土地增值税清算问题探讨资料.ppt

土地增值税清算问题探讨 ⑹检查分包工程结算情况。在签订主体总包合同时，已经将分包工程如附属工程、水电工程、消防工程、人防工程等包括在总包合同总价款中。检查总包建安发票金额是否已包括分包工程，有无将分包总包重复计入开发成本。 土地增值税清算问题探讨 ⑺检查有无代收代付性质收费的相关支出列支成本的行为。根据规定，如果未计入收入的收代费用，代付时也不允许计入开发成本。 ⑻检查开发成本中是否包括小区红线外的道路、桥梁等。 土地增值税清算问题探讨 ㈤公共配套设施费的检查。 （1）部分配套设施费能否作为土地增值税清算的扣除项目，主要检查该配套设施产权归属关系和是否改变用途、是否属于非营利性设施。产权归属主要检查规划资料和竣工验收资料。 ①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； ②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； ③建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 土地增值税清算问题探讨 ④地下人防停车位的权属关系认定，一些会所被开发商留作自用办公能否扣除的认定。 （2）检查有无多个项目共用的基础设施和公共配套设施的情况，如果共用其是否已按税收规定进行分摊。 土地增值税清算问题探讨 实例八：某房地产公司重复列支 检查组在检查某房地产公司土地增值税时，发现下面几方面问题。 （1）桩基工程款重复列支。 办案过程：检查组到市城建