如何科学的进行房地产项目定位(经典).pptxVIP

关于产品定位的思考;如果范冰冰 在这里，今天会场的票价？; 如果凤姐 在这，今天会场的票价？ ;为什么有的饭店，不打广告，却门厅若市;为什么有的饭店，天天促销，却冷冷清清;销售时流的泪， 一定是前策定位时脑子里进的水;芙蓉姐姐;芙蓉姐姐近照; 所有库存， 问题一定出在前策定位;过去常用的几种定位逻辑;根据地块属性做定位;根据地块属性做定位;根据地块属性做定位;根据地块属性推导定位背后的逻辑：;根据地块属性推导定位的逻辑：;大户型=高溢价？;户型大小和售价高低 毫无关系！;;许多定位报告的格式： 第一章，近几年房价稳中有升； 第二章，区域热点不断； 第三章，地块东南西北都有啥； 第四章，周边项目有大户型也有小户型； 第五章，客户层是25-50岁为主； 第六章，结论：户型配比如何如何。 前五章和结论到底是何关系？说不清楚。; ;第 22 页;竞品产品配比; 市场数据不全导致难以推导定位 我司以三四五线城市为主战场， 宏观数据和竞品数据不全面的问题更为突出。; ;仅分析竞品供应，不分析销售情况，导致误判。;竟品三房销售占比71%，说明区域市场认可两房？; 仅分析供销量，不分析价格;;竞品两房户型好vs三房户型差;竞品规划图; 仅调研竞品量价数据， 没有深入分析影响不同户型量价结果的各类综合因素，