第一、二章(房地产估价房地产及描述).pptVIP

10.保值增值（了解）　　 引起房地产价格上升的原因： 对房地产进行投资改良——投资增值 外部经济——自然增值 需求增加导致稀缺性增加——自然增值 通货膨胀——保值 房地产使用管制改变——自然增值  * Real Estate Appraisal * * Real Estate Appraisal * 居住房地产商业房地产办公房地产旅馆房地产餐饮房地产体育和娱乐房地产工业房地产农业房地产特殊用途房地产综合用途房地产 按开发程度分类 * 生地——无基础设施毛地——有基础设施＋未 拆迁熟地——完善的基础设施＋场地平整可直接建造建筑物在建工程——已开工但尚未建成，不具备使用条件（包括缓建工程） 按用途分类 * Real Estate Appraisal * 熟地的类型　　 三通一平，平都是指场地平整，三通指水、电、路 五通指水（供水和排水）电、路再加上电信七通再加上热力和燃气 “干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产。 “干净”的含义：房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续