香港演艺学院–教务及学生事务处香港租住房屋流程.PDFVIP

香港演藝學院 – 教務及學生事務處 香港租住房屋流程 (以下內容只作参考之用) 租盤類型 香港的租盤類型大致可分為兩種，以下是租盤類型及租金*比較: * 租金升跌視乎市場的供求及其他因素，以下呎價只作參考 - 呎價** 優/劣 發展商提供租盤 @港幣$30-$40 (屋苑單位一 保養得宜，多數傢電齊備，租客亦可享用屋苑設施， 般由 500平方呎起) 不過通常集中於貴價樓系列，租金不菲。 業主租盤 灣仔 (港島區) - 一般居住在港較長時期的人都會選擇業主租盤。供應 @港幣$25-$38 多而價錢通常可斟酌，不少急於放租單位，租金可一 北角/西環 (港島區) - 減再減。物業種類的選擇亦多，如村屋、平房、大型 @港幣$20-$28 分層式屋苑單位、套房等。要留意的是租客需要承擔 九龍區/新界區- 水費、電費、煤氣費及互聯網等費用。 @港幣$18-$25 **香港的租金計算以平方呎價為單位 在香港，租樓的方法一般是選擇業主自讓盤或委託地產代理。 業主自讓盤 : 由於是由租客直接租樓，可免除繳交地產代理的佣金，但在簽署租約時要特別留意及雙方要清楚 條款。 委託代理 : 由代理安排睇樓及簽訂合約，可避免不必要的麻煩，但要留意地產代理會收取佣金 (多數為相等於 半個月的租金)。 其他支出 (以下以兩人居住同一單位計算) : 租約按金 : 按金相等於兩個月的租金 ，在退租後方獲發還，若在租約期內因使用不當，造成房屋或傢俱及電器 損壞，業主可要求賠償及承擔維修費用，否則可在退租時沒收按金，敬請留意租約條款。 水費 : 水費視乎使用量，水費單以每季度發出，一般而言，水費的支出每季約為港幣$100; 開設水費戶口請瀏覽水務署網址 : .hk 電費 : 電費單以每兩個月發出，電費每兩個月的支出約為港幣$450; 開設電費戶口請瀏覽以下網址 – 港燈 (港島區) : / 中華電力 (九龍及新界區) : .hk 煤氣費 : 部份屋苑有裝設煤氣，煤氣費單以每兩個月發出，每兩個月的支出約為港幣$300; 開設煤氣戶口請瀏覽以下網址 : 互聯網 : 市面上有多家網絡供應商提供互聯網服務，每月收費由港幣$170 至$360 不等，同學在開設互聯網 時必須注意以下事項 : 1. 是否要簽訂合約? 一般供應商會要求簽訂 18個月合約，若客戶提早解約，需按合約條款賠償餘下 合約期內的所有相關費用。 2. 互聯網商可能會提議同學按裝其他高清電視服務等，唯這些需額外收費及簽訂合約，同學要考慮 自己是否有此需要。 頁一 看房 在看房前，最好預先心目中定出具體條件，例如地區，租金預算，環境等。如相約業主睇租盤，最好有朋友陪 同，給予意見亦較安全；如安排代理看租盤則要留意多項步驟： 1. 選擇信譽良好的地產代理。留意該地產代理或營業員有沒有持牌。 2. 看房前，與代理簽署「地產代理協議 - 承租住宅物業」，項目包括： * 擬定租務成交後佣金。多數為相等於半個月的租金。 * 明確指出代理要向租客提供出租單位的資料，如面積、產權負擔及用途限制等。 3. 租客可漁翁撒網式委託多間代理睇租盤，不過要緊記在睇樓紙上清楚列明，以免經另一代理睇相同單 位，在成交後引來無謂爭坳，甚至要給予佣金予之前相約看房的代理。 4. 審查單位及樓宇是否適合 * 單位的間隔、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、環境、消防設施、走火通道等要注意。 進行交易 任何租賃協議，均需於稅務