当代-讲课：房价.pptVIP

* 围绕房价所要讲述的几个重点： 1.房价走势； 2.陷入窘境的人们； 3.房价上涨的原因； 4.国家真对房价上涨所采取的措施——“国五条”； 5.对未来的期盼 房价一度成为热门话题，在2013年2月份显著升温后，中国楼市3月份继续维持“高烧”态势，“北上广深”等一线城市涨幅居前。中国国家统计局18日发布数据显示，2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨，1城市房价环比下降，1城市持平。其中，上海房价环比涨3.2%，居各地之首。深圳、北京和广州房价以2.8%、2.7%和2.5%的环比涨幅紧随其后。 要在北京的中心地段买一套100平米的房子，一个农民要从唐朝开始耕地，一个工人需要从鸦片战争的时候进工厂打工，而且这还需要有个前提，房价不涨！！！！！ 房价攀高不跌的主要原因： 1、政府行为 从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。 2、投机者的炒作 炒房是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。 3、银行信贷政策 房地产投资需要大量资金，其中开发商大部分资金的来源，那就是银行信贷。多数人在购买房屋时也需要银行信贷的支持。由于房地产业的贷款收益和安全性都是比较好的，所以目前，银行信贷对房地产行业的发展持支持态度。在继续实施积极的财政政策和宽松的货币政策的前提下，房地产的信贷力度仍然会保持一定程度的增长，从而继续推动房地产业的发展，导致房价的提升。 4、土地价格上涨 目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。而土地征用费显然占了成本中的一大块。地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。 国家应该采取哪些措施？ 国五条：2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施 （一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 （二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 （三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。 *