清华校友养老住区简报（第八期）.docVIP

清华校友养老住区简报（第八期） 各位学子朋友： 第七期通讯发出之后我们收到了大量的反馈信息，现将大家关注的问题归纳如下给以回应，同时我们对市场上现有的养老收费模式做了较为详细的对比测算，以期帮助学子们分析决策。同时继续组织体验参观，如有新的项目提出推荐，在人数超过20人时，我们将联系参观体验。 一、关于金手杖相关问题的补充说明 1、为什么校友会向广大学子推荐金手杖养老项目？ 金手杖项目相对于其他养老项目，具备以下优势： 1）属于已建成项目，随时可以入住 2）地理位置相对于其它北京养老项目属于较靠近城区，交通便利 3）周边配套成熟，位于知名的旅游度假区内，生活设施齐全 4）价格相对于同类型养老项目属于适中，30年使用权可转让可继承突出性价比 5）周边有医疗配套，老人不必担心今后的看病及护理。 2、如何保证所支付的入会费的资金安全？ 支付入会费享受金手杖项目的长期居住和养老服务，不涉及项目的产权。原计划通过集合信托的方式支付，但经过反复商讨，由于三十年的期限，通过金融机构操作的成本过高。 根据律师建议，我们的团购方案争取到了由金手杖的最上层母公司——宏福建工集团作为入会费的担保，可最大程度地保障校友所支付的入会费的资金安全。 3、如30年制会员没到期限就离开，房间的继续使用和财务清算将如何处理？ 如30年会员资格是以子女或者孙子女投资的名义购买，入住人离开或者不住了，投资人可以变更入住人继续居住，不收取手续费；如果是本人投资，本人居住，如果不住了可以转让，如果去世，没有遗嘱的情况下，法定继承就可以。 4、金手杖未来对介护介助这方面是怎么规划的？ 宏福集团和意大利阿高尔公司正在谈介护方面的合作，可能拿出3号楼或者4号楼的一部分做高端的半自理非自理区，3号楼底层会做一个康复区；下一步将改造湖湾西区酒店边上的一栋楼做介护区，大约有200多张床位。 5、安贞医院昌平分院是不是医保单位？医保号是多少？ 昌平安贞心康医院是医保单位，医院全面开业在2015年6月，医保号要等开业前期卫生局和社保局验收合格后给批，现在正在进行当中。 6、如果采用以房养老，将自己的原住房卖出，户口能不能在金手杖落户？ 如将自己的原住房卖出，户口不能在金手杖落户。建议可将房抵押给宏福集团，置换老年公寓房间，如有剩余的钱可委托宏福集团理财，每年按8%收益返还。 7、每间房间是否都有电话分机？ 房间内公寓可协助安装铁通直拨电话，没有内部分机电话。 8、能不能将原市内电话号转到金手杖房间？金手杖属於哪个电话局？电话局服务电话是多少？ 关于跨局移机问题，先要到电话原营业厅办理移机手续，然后到昌平北七家营业厅办理转入手续即可。 移机费用目前个人145元人民币、企业185元人民币。具体费用以联通营业厅为准。因是跨区移机，每月话费会略有调整，具体调整与移机前后电话所在局的具体位置有关，价格请咨询昌平北七家营业厅，电 二、养老公寓的成本与收益分析 为了便于大家选择养老公寓，我们对当前北京市场上养老公寓收费模式做了简要的分析，并以金手杖老年公寓为例进行测算，以供大家参考并提出修改意见。 金手杖老年公寓按不同需求为老年人设计了模式 （一）短期会员 短期会员入住灵活，按半年起租，可随时交租金、随时入住、随时退租 次阳面C户型月租费（不含餐饮、水电和取暖费）定价为 6560元/月78720元/年 金手杖与汇晨、燕达的月费对比表 金手杖 汇晨 燕达 户型（m2） 72 80 70 月费（元/月） 6560 6300 5800（纯南向） 6720（南北通透） 押金（万元） 无 10 2 配套医院 安贞医院分院 无医院 燕达国际医院 建议：适合于需要近期入住，但无长期打算的人群。 （二）5年期会员 5年期会员也属于消费型，会员费33万元，5年共计60个月，平均月费为5500元/月。 如果5年期存款利率按5.25%计算，考虑33万元逐年消费情况下，5年累计利息为5.97万元，加上本金33万元，共计38.97万元，据此折算的平均月费为6495元/月，与短期月费基本一致。 对于5年期会员的优惠政策：满5年后赠送3个月，续签合同的会员可再赠送6个月。 建议：适合于只考虑5～6年入住期的人群。 （三）15年期会员 15年期会员仍属于消费型，会员费90万元，15年共计180个月，平均月费为5000元/月。 如果15年期存款利率仍按5.25%计算，考虑90万元逐年消费情况下，15年累计利息为57.77万元，加上本金90万元，共计144.77万元，据此折算的平均月费为8210元/月，比短期月费和5年期月费高1700元。 15年会员的优惠政策：15年后，若会员身体健康，可免月费继续居住。 建议：适合于60岁左右，身体健康，有望享受15年之后（75岁以上）继续免月费入住的