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谈谈景观房产中的水景问题 金元欢 近年来，国内房地产界流行起一阵“亲水”风，楼盘都以自然或人造水景、湖泊为主要卖点， 更为能以“未来亲水景观”楼盘自居而自豪。随着生活水平的提高，人们越来越向往“小桥 流水”如诗如画般的生活环境，向往“碧波荡漾，鱼鸟成群”的自然美景。在城市绿地和公 园建设中，人工湖泊、人工河道不断涌现，房地产开发中水景住宅也成为一大热点。 亲景观楼盘的兴起与热销 rg 何谓水景？水景是现代人对古代风水的延伸。风水名称来源，一般公认语出晋人郭璞传 o 古本，谓：“气乘风则散，界水则止。……故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。” r. 以上海为例，自引入亲水景观楼盘概念以来，加上上海市政府对苏州河、黄浦江支流水 e 系改造工程的全面展开，精明的房产商们极为关注。有数据统计，建有或靠近水域的楼盘（500 t 米以内）相比离水域较远的楼盘（500 米至l000 米），均价要高约5 ％至10％。 a w 在北京，随着人们生活中所能看到的水越来越少，人们愈发地感觉到了水的亲切。而精 y 明的房地产开发商也早巳看到了这点，于是，在一些湖畔、水边，房地产项目开始扎起堆来。 t 从东部的亮马河、朝阳公园、团结湖扩散开去，集中着嘉和丽园、景园公寓、团结公寓等数 ci 网 十个项目；而在东南部龙潭湖地区及护城河滨河路沿线区域，也有着鸿运花园、龙腾阁等 a 10 多个项目；在南城，以陶然亭、大观园为核心散落着清芷园、万博苑、中加苑、迦南公 n 水 寓等项目；城北的青年湖附近汇集了三秀涵雅居、湖景苑、上龙嘉园等项目，这些项目的发 i 展商往往都是以水作为卖点来宣传自己，甚至很多项目起名字都带有明显的水的特色。依水 h 镇 而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往。一些占据着水优势的发展商，也不失时机地在 c 广告宣传中打出了“亲水”的卖点。在“亲水”项目的宣传中，水景的声音随处可闻。位于 . 城 通惠河畔的盛世嘉园的广告语是“依水而居的心情”；二环路内，南护城河沿岸的荣宁园打 w国 出了“西二环内，亲水典藏”。利用京城水系的优势来带动楼盘销售，可以说是房地产开发 w 商在营销中开辟的一条捷径。在京城的亲水项目中，最初是昆玉河与长河整治通航后，带动 w中 了近在咫尺的美林花园、k 汇景阁、颐源居、中海