温州市瓯海区中心区南单元D-10项目.pptVIP

Chapter1 Chapter2 Chapter3 区域概况 地块现状分析 区域状况 区域规划 区域小结 宗地经济指标 宗地状况 周边环境 生活配套 地块SWOT 目 录 初步投资分析 周边在售楼盘 未来市场价格 产品初步定位 投资测算分析 投资结论 地块指标 土地位置 瓯海区东至路、南至东二路、北至瓯海大道 用地面积 8.224万㎡ 建筑面积 20.56万㎡(地上） 容积率 2.5 建筑密度 35% 绿地率 30% 建筑限高 80米 宗地位置 瓯海大道 宗地 前期准备或进展情况：土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书已出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让。地区公司预估土地总价为12亿。 Chapter 1 区域概况 区域状况 区域规划 区域小结 区域状况 区域特点——瓯海区是温州城市的副中心，是温州新型城市化的主阵地和城市的重要门户。瓯海商务区位于新城的核心地块，区域优势十分突出，在1000多亩土地上以发展总部经济园形式集中了大量商务楼宇、酒店、文化娱乐等商务楼宇； 配套——医疗、教育、配套服务等，整个区域交通非常便利，停车场全部建在地下，是一个宜居、宜创、休闲的产业区； 交通——规划轻轨1号线，地面公交系统较完善；板块拥有多条主干道路，自驾出行较为便捷； 房地产——温州供可开发的土地资源十分有限，每年推出的新房总量不多，二手房市场的交易变化状况是温州楼市的晴雨表，由于温州私营经济特征，经济不景气、楼市调控和民间借贷危机等诸多因素综合作用下，往往使得房地产价格偏离市场。 宗地 区域规划 空间结构瓯海新区总体结构为： “一轴、二核、三区”。 　　一轴——瓯海新城综合发展轴：是联系瓯海行政中心和商贸中心的纽带，是瓯海新城核心组团功能互动的基础，是跨越高速公路发展的跳板。 　　二核——站前商贸中心、瓯海行政中心 　　三区——瓯海新城核心片区(18平方公里)含行政中心、商贸中心、居住组团等多个组团 区域小结 瓯海新城作为温州新型城市化的主要阵地，是未来瓯海区的政治、经济、文化中心。 新城在空间上被铁路、高速公路和瓯海大道分成三大发展片区，在功能布局上以中心商务区、站前商业区和总部经济园“三点一线”为城市发展主轴。 宗地周边现在纷纷注入工程建设，周边成熟建筑物还不多，待拆迁安置房较多。 Chapter 2 地块现状分析 宗地经济指标 地块环境 交通状况 生活配套 地块SWOT分析 指标解读 地块是占地8.224万方，建筑面积约20.56万 ㎡的住宅用地 ——中等体量，产品上将有一定的可塑性。 项目容积率是2.5，限高80米 ——容积率较高，城市型高层建筑布局。 宗地经济指标 D10地块 地块指标 土地位置 瓯海区东至路、南至东二路、北至瓯海大道 用地面积 8.224万㎡ 建筑面积 20.56万㎡(地上） 容积率 2.5 建筑密度 35% 绿地率 30% 建筑限高 80米 地块环境 周边景观： 周边无优美景观，有两条河流在宗地交汇，随着目前整个板块的建设发展，周边市政建设，文化设施，楼盘注入，景观环境也会随着美化。 污染状况： 瓯海中心的新核心地段，加上市镇建设的建立及政府的形象工程，加以治理，空气环境相对清新，河道受到污染相对较小，河道两旁将是重点保护。 宗地 交通状况 板块周边：瓯海中心区板块被瓯海大道分成南北两块，通往各个区域。东轩大街、金温铁高速、高翔路、瓯海大道围绕四周，私家车、公交车等四通八达。 板块內界：形成东一路、区府路、东四、东三等街区式道路。 地铁1号线规划中，公交7路、15路、83路、118路等，且地块东北角为规划的公交总站。 距离瓯海大道闸口300米，白云山观光园（度假村）2公里，离温州动车站3公里，离温州机场28公里。 宗地 生活配套 学校：同德中学、娄桥中学离该地块5分钟路程。 医院：该地块东北角E20地块为瓯海区公共卫生中心大楼，西边为娄桥卫生服务中心（原卫生院）。 商业：西南方为娄桥最繁华的商业街（振兴街、长乐街），西边6分钟车程为大型商业综合体（大西洋购物中心）。 生活：已建成（瓯海大道、半塘公园）,一鸣奶吧、吉来是等，东北角有在建加油站一个。 银行：农行、工行、邮政储蓄、瓯海农村合作银行。 邮局：邮政服务站。 其他：该地块位于瓯海中心区，比邻瓯海区行政管理中心大楼、区公安大楼、区检察大楼、区便民服务中心、区法院大楼、文化馆、健身中心、图书馆、妇女儿童活动中心、中心公园、市民广场（已建成），温州市总商会大厦、云天楼洲际广场等（在建），中国移动、中国铁通等。 宗地 南山小学 音乐学院 浙南职业学校 变桥中学 同德中学 地块SWOT分析 Chapter 3