第一讲《房地产基本概念》.ppt

（2）房地产开发承担方式差异分类 独自开发 开发公司自己负责从本项目工程的可行性研究、征地拆迁直到 房屋建成经营的全过程。 委托开发 接受用户或投资单位的委托，根据已划定的征地红线，进行规划 设计、拆迁安置、组织施工，直到建成后交付给委托单位。开发公司 按规定收取开发管理费或承包费。 分包开发 接受某项开发后，根据公司自身的能力和工程项目的性质、工程 量的大小，将该工程分包给有关专业工程公司。 （3）房地产开发用途分类 工业物业开发 商业物业开发 住宅物业开发 厂房 仓库 其它 旅游景点 购物中心 商业街 专业市场 社区商铺 交通设施商铺 别墅 普通住宅 （4）房地产开发等级分类 房地产按照开发等级可分为：房地产一级开发，房地产二级开发。 一级开发指对国有土地（毛地）或乡村具体土地（生地）进行统一征地、拆迁、 安置、补偿，并进行适当配套设施建设，使其达到建设条件，再进行有偿出租或转 让的过程。 二级开发指先将“生地”（不具备使用条件）开发成“熟地”（具有使用设备 条件），然后再进行拍卖或出租，由买地者去建造房屋。 【二】房地产开发范围 房地产 开发范围 修路 规划设计 征地 拆迁安置 房屋建设 供水 通电信 供电 绿化 【三】房地产开发流程环节 房地产项 目发的八 个阶段 项目建议书阶段 项设计阶段 施工阶段 租售阶段 可行性阶段 开工准备阶段 竣工验收阶段 使用阶段 【四】房地产开发的风险 风险一：市场价格 有由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能。 风险二：购买力 有因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能。 风险三：拖欠 有由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资者及其收益无法全部收回的可能。 风险四：不可抗力 有由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。 第三课 房地产行业名词解释 【一】城市居住区、居住小区、居住组团 【二】居住区用地 【三】居住密度 【一】城市居住区、居住小区、居住组团 房地产行业3个基本概念 城市居住区 泛指不同人口规模的居住生活聚居地，特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3万~5万人口相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区 被居住区道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模0.7万~1.5万人口相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团 被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人口相对应，配建有居民所需的基本公共服务设施的居住生活聚居地。 【二】居住密度 居住密度的8个概念 人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。（单位：人/公顷） 人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。（单位：人/公顷） 住宅建筑 套毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数。（单位：套/公顷） 住宅建筑 套净密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数或每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。（单位：套/公顷或平方米/公顷） 住宅面积 净密度 也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅建筑总面积（万平凡米）与住宅用地（万平方米）的比值表示（单位：平方米/公顷） 【二】居住密度 居住密度的8个概念 住宅建筑 净密度 每住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率。（单位：平方米/公顷） 建筑面积 毛密度 也称容积率。是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积（万平凡米）与居住区用地（万平方米）的比值表示（单位：平方米/公顷） 户室比 又叫“户型比”。指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同户型住宅占住宅总套数的比重。（单位：平方米/公顷） * 《地产新兵训练营》 我们用思想圈地 大纲： 第一讲：《房地产基本概念》 第二讲：《房地产交易知识》 第三讲：《房地产交易税费约定》 第四讲：《房地产权属登记基础知识》 第五讲：《房地产规划基础知识》 第六讲：《建筑及结构设计基础知识》 第七讲：《楼盘价值鉴别的思路》 第八讲：《房地产开发策划流程》 世界商务策划师联合会（WBSA） World Business Strategist Association 第一讲 房地产基本概念 第一课 房地产的定义及分类 第二课 房地产开发概要 第三课 房地产行业名词解释 第一课