中南物业清水房查验标准及注意事项(培训课件).pdfVIP

清水房查验标准 及注意事项 中南物业 2015.1 物业前期部制 目的： 让参与房屋查验人员清楚房屋交付标准及常见问题点，以便于房屋 查验工作的顺利开展。 依据： 1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 5. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 7. 《住宅工程质量分户验收管理办法》 物业前期部制 清水房交付标准 物业前期部制 入户门把手安装顺直；入户 入户门扇与门 门框与墙面 门无明显损伤和划痕 框缝隙过大 未贴合密 物业前期部制 入户门 1.钥匙齐全、完好。钥匙插入、拔出锁芯无卡阻，能自如的开启内外锁。 2.保护膜有应保留，表面洁净无污，无锈蚀，无明显的划痕、碰伤的凹陷 状况，特别注意门槛应无变形。 3.门开启自如，无异响、擦刮，不自开、自关，户内外反锁功能正常。 4.门扇及门框安装牢固，无松动状况。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀， 与墙面贴合紧密，界面清析、顺直。 5.内外把手、猫眼、门铃、天地锁及应有的螺丝等配件齐全、完好，安装 应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 物业前期部制 户内门窗 1.门窗外观表面洁净无污，无明显的划痕、碰伤，五金件无锈蚀。 2.门窗扇关闭严密、 与窗框间隙均匀、开关灵活。扇、槽搭接均匀。 3.门窗五金件安装齐全、牢固，位置正确，端正美观，达到各自的功能。 4.门窗框与墙体之间缝隙密封胶打胶饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝 及接头，厚度均匀，无气孔。 5.门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动，玻璃表面洁净，无 明显划伤、气泡；中空玻璃内清洁，无无灰尘和水气。 6.密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘结牢固、接缝平齐，胶缝顺直、宽度 均匀、适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。 物业前期部制 推拉门下框和地坪间有 30~50mm的装修高度 密封胶胶缝顺直、宽度均匀、 适中、色泽一致、无腻子、 灰尘等污染。 物业前期部制 风撑开启灵活，无锈蚀，全部 采用不锈钢螺丝。把手、锁扣 安装牢固，完好无损，开关灵