都江堰江安河项目区域商业调查及项目商业发展建议20120730lucas.pptVIP

* * 都江堰商业市场调查 与 项目商业发展建议 2012.07.30 泓坊河畔 泓坊河畔 项目整体经济技术指标 用地面积 253亩 建筑密度 25% 容积率 1.05 绿地率 38% 总户数 957户 建筑面积 193623.6㎡ 占比 地上面积 177193.1㎡ 92% 地下面积 16430.5㎡ 8% 其中 住宅 148182.2㎡ 84% 商业 29010.9㎡ 16% 泓坊河畔 商业分布及技术指标 期数 位置 形态 预计入市 1期 A区 1-3F商业街 2012年下半年 B区 4F集中式商业体 、1-2F独立商业体 4F集中商业已入市、1-2F独立商业待定 2期 C区 2F儿童乐园配套商业、1-2F独立商业及底商 待定 D区 1-3F商业街 待定 A区 B区 C区 D区 泓坊河畔 A区 B区 C区 D区 商业分布鸟瞰图 泓坊河畔 商业效果透视图 A区及D区商业街透视效果 泓坊河畔 商业效果透视图 B区集中式独立商业体透视效果 泓坊河畔 商业效果透视图 C区集中式独立商业及底商透视效果 泓坊河畔 　　目前，泓坊河畔2万方体量的商业中，就只有1期B区集中式独立商业建成并投入运营，1期A区的商业街处于在建中，2期C区和D区的商业均处于待建状态。 　　投入使用的B区集中式独立商业“泓坊”，地下一层，地上四层，体量约5000 ㎡，开发商自持经营，集咖啡、西餐、酒吧、中餐、火锅、茶坊、浴足、保健为一体的多功能休闲会所。 商业现状 泓坊河畔 “泓坊”会所实景现状 青城1号 项目整体经济技术指标 用地面积 18亩 建筑密度 21.56% 容积率 1.78 绿地率 40.9% 总户数 172户 建筑面积 22684.63㎡ 占比 地上面积 21141.97㎡ 93% 地下面积 1542.66㎡ 7% 其中 住宅 16985.1㎡ 80% 商业 4146.07㎡ 20% 青城1号 青城1号 商业分布鸟瞰图 商业供销情况 青城1号 形态 集中式独立商业体 层数 5F 体量 4146㎡ 套数 26套 销售情况 售罄 其中 楼层 套数 面积区间 主力面积 1F 13套 66-139㎡ 68㎡ 2F 4套 246-271㎡ / 3F 4套 206-281㎡ / 4F 4套 206-271㎡ / 5F 1套 215㎡ / 商业效果透视图 青城1号 青城1号 商业现状 　　青城1号的商业位于项目北侧临二环路一带，为集中式独立商业体。该商业采用了销售方式，已售罄。 目前，1F已入驻东风车行和龙翔车行。 张江.御景豪庭 张江.御景豪庭 酒店及3F独立商业 1-2F临街底商 1-3F临街底商 1-3F临街底商 商业分布鸟瞰图 张江.御景豪庭 商业效果透视图 西北面酒店及3F独立商业透视效果 张江.御景豪庭 商业效果透视图 临走马河1-2F住宅底商透视效果 张江.御景豪庭 商业效果透视图 东面1-3F住宅底商效果透视 张江.御景豪庭 21号楼 24号和25号楼 目前，御景豪庭在售为21号、24号、25号楼。 其中，21号和24号楼均含有1-3F的底商。 形态 底商 层数 1-3F 已推体量 6162㎡ 已推套数 46套 面积区间 25-351㎡ 已售套数 13套（销售率28%） 已售体量 1300.61㎡（销售率21%） 整体均价 10000元/㎡ 畅销面积 44㎡、81㎡ 21号 楼层 套数 面积区间 主力面积 均价（元/㎡） 1F 17套 25-257㎡ 44-92㎡ 11000 2F 1套 323㎡ / 9367 3F 1套 323㎡ / 8000 24号 1F 25套 60-186㎡ 160-180㎡ 12000 2F 1套 351㎡ / 9400 3F 1套 351㎡ / 8400 商业供销情况 青城半岛 青城半岛 商业分布鸟瞰图 3-5F集中式商业 1F集中式商业 1F集中式商业 青城半岛 商业效果透视图 南侧3-5F集中式商业效果透视 1F集中式商业 青城半岛 商业效果透视图 西侧临走马河多层的1F底商透视 青城半岛 东侧中高层的1F底商透视 青城半岛 商业供销情况 青城半岛的住宅的1F底商为销售模式。 形态 1F底商 已推体量 4342.53㎡ 已推套数 59套 面积区间 36-457㎡ 已售套数 17套（销售率29%） 已售体量 897.36㎡（销售率20%） 整体均价 12000元/㎡ 畅销面积 36-66㎡ 青城半岛 商业供销情况 3-5F集中式商业为自持运营模式，目前已招商华润万家超市和国美电器。 另外，某豪车展厅、旗舰品牌服饰专卖店，及阿坝州土特产品超市等商家正处于协商中。 项目现场围墙图 项目发展建议 1、商业体