宜黄物业管理制度..docxVIP

创业园物业管理方案一、园内企业员工自觉遵守国家法律及《市民行为道德规范》，做遵纪守法公民。二、所有企业员工互相尊重、互相关心、互相帮助、和睦相处。三、不搞封建迷信，不参与赌博、色情活动，不吸毒、贩卖毒品，不将违禁品黄色淫秽的书刊、画片等带进本工业园区，不参加非法团体组织集会。四、讲究公共卫生，不乱丢垃圾、瓜壳、纸屑、烟头等，不随地吐痰和大小便，不高空抛物，不饲养禽兽，不在公共场所弃置及堆放杂物，共同维护公共卫生。五、爱护公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施。六、爱护花草树木及公益设施，不攀摘花果，不践踏草坪。七、加强安全防范意识，认真做好防盗防火工作。八、积极维护工业园区形象，提出合理化建议，积极配合园区管理的各项工作。安全防范之人身安全为保障工业园区的公共设施及人员生命财产安全，特制定本规定。一、园区安全治安保卫工作由园内各企业协助辖区派出所完成。二、职责和权利1、严格执行国家治安条例，密切配合公安机关维护园区公共设施及人员生命、财产安全。2、实行封闭式的安全管理办法，门卫值班巡逻，处理所有紧急事项。3、负责本区域的机动车辆、摩托车、自行车的管理，车内所载物品如有可疑须检查明后方可放行。4、夜间门岗负责出入登记等工作。贵重、大件物品离开本区域，须查验委托单位出具的《出门证》方予放行。5、对不遵守制度的人员，应进行劝阻、制止，情节严重者移交有关部门处理。三、园区严禁下列行为：1、严禁非法携带、存放枪支弹药，非法储存、使用爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险品。2、严禁非法制造、贩卖和携带匕首弹簧刀等管制刀具。3、严禁非法吸毒、贩毒、嫖娼卖淫，制造、销售各类毒具或聚毒。4、禁止窝藏各类犯罪分子。5、不得利用房间为盗窃活动提供方便。6、禁止制造、复制、出售、出租或传播淫秽书画及淫秽录像物品。7、未经批准不得擅自改装、破坏正常供电线路。8、不得损坏、移动消防器材、标志，挪用消防水泵。9不得故意损坏区域内各种公共设施、设备。有上述行为，物业管理处有权按《治安管理条例》予以纠正，情节严重交公安机关处理。四、园区职责和义务：1、遵守国家有关法律、法规和本管理方案。2、具备足够的安全意识，积极相互配合，搞好工业园区的安全保卫工作。3、勇于制止、举报破坏本区域治安隐患的人和事。4、勇于承担自己造成的相应事故责任。安全防范之设备安全一、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由专业技术人员实施，维修人员须持相应的操作证、上岗证。二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。三、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。四、值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规程进行操作和维修。五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。六、维修设备时，应准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。八、做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。九、供配电设备房必须具备灭火器材。安全防范之消防安全为了加强园区的消防管理，保障公共设施及人员生命财产安全，根据国家有关消防法律、法规制定本规定。一、本规定由园区所有人员共同遵照执行。二、园区的防火工作，依据“预防为主，防消结合”的原则，实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督。三、园区的防火管理实行分工负责制，由产权单位组织管理，园内各企业具体负责，由消防部门监督实施。四、防火工作职责：1、宣传消防法律、法规和防火安全知识，对员工进行经常性的防火安全教育；2、制订防火管理制度，并监督保障实施；3、定期组织开展防火自查，及时掌握辖区物业的防火情况，协调有关方面采取相应保障措施；4、保证公共区域疏散通道的畅通；5、定期对辖区公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其处理良好备用状态；6、正常情况下消防设施的停水停电不得过夜，特殊原因需要过夜的，必须经有关人员同意，并及时通知所有人员加强防范；7、领导义务消防组织，进行扑救初期火灾和安全疏散演练；8、严禁载有危险品的车辆进入本园区；9、组织人员补救初期火灾，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。五、职责和义务：1、遵守电器安全使用规定，严禁乱拉临时电气线路，严禁超负荷使用电器；2、不得随意堆放、晾晒易燃物，严禁乱扔烟头，严禁将带有火种的杂物或其它易燃物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶内烧垃圾；3、室内不得存放超过0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；4、严禁占用、堵塞任何消防通道、走道或其他疏散口，严禁在道口、疏散口等地方进行喷油漆