新开发项目工程管理流程指引.ppt

6.6 环保验收 【完成时间】：环保设施自检合格后 【落实方】：项目开发部——委托室内环境检测并组织环保验收 ? 【配合方】：环保局/项目部/监理——参加环保验收 6.7 节能验收 【完成时间】：主体工程完工，与竣工验收同步 ? 【落实方】：项目开发部——负责组织及主持节能验收会议 ? 【配合方】：质检站/设计院/项目部/监理/总包/门窗单位 ——参加节能验收 6.8 规划验收 【完成时间】：建设工程竣工并完成竣工测量后 ? 【落实方】：项目开发部——委托规划局进行规划验收 【配合方】：规划局/项目部/监理——参加规划验收 ? 6.9 防雷验收 【完成时间】：主体工程完工，与竣工验收同步 ? 【落实方】：项目开发部——委托防雷中心进行防雷验收 【配合方】：防雷中心/项目部/监理——参加防雷验收 6.10 逐套验收及竣工核验  【完成时间】：主体工程及室外工程完工，基本 达到入伙条件，一般在各专项验收完成并通过后 进行 ?? 【落实方】：监理——负责组织及主持逐套 验收及竣工核验会议 ? 【配合方】：质检站/设计院/项目部/总包/ 各相关分包单位——参加逐套验收及竣工核验 谢谢收看! 返回 4.18 上部主体内门窗工程 【完成时间】：墙体砌筑完成并形成门窗洞口、总包提供“三线”后 ? 【配合方】： 项目部/技术部——负责在招标前提供门窗二次设计图 ? 成本部——负责在施工前完成相关招投标 ? 总包——提供“三线” 4.19 上部主体室内天棚及墙体完成面处理  【完成时间】：墙体砌筑及抹灰完成及门窗框安装完成后 4.20 上部主体室内地坪  【完成时间】：室内天棚及墙体完成面处理后， 一般在外架拆除后 ? 一、生活阳台：生活阳台上设备与水电气管线众多，并且燃气管线与热水器、电气插座的安全间距严格，需在施工之前对每种户型的生活阳台绘制设备、管线定位图。 重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系。 ? ? 4.21 上部主体楼内安装  二、厨房： 1、厨房及阳台排水排入小区污水系统，不得进入雨水系统。 2、厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内。 3、燃气接炉具的高度一般为90厘米，注意燃气接软管的球阀与灶具的间距不能小于30厘米，燃气预留软管长度不能超过2米。 4、厨房设置有煤气或天然气泄露报警探头。 4.21 上部主体楼内安装  三、卫生间： 1、为了保证每种户型卫生间设备管道预留的准确，需要在施工前绘制卫生间设备管道布置图，经施工样板确认后方可大面积预留预埋。 2、在施工过程中，应注意排气扇插座和排气洞不得与排水管位置冲突，否则在样板确认时就应该进行及时调整。 4.21 上部主体楼内安装  四、客厅及房间：1、在室内管线铺设完成后，及时做好每套房间的管线布置图 ，并在地面、墙上表示出暗埋管的位置。 2、结构抹灰完成后必须用墨线标出管道走向、位置，并注明30CM范围不允许有硬物冲击、打钉，且绘出管道走向、位置图。 3、每户均须打压试验合格，不得有渗漏。交楼时室内冷热水管走向进行标识。 4.21 上部主体楼内安装  五、入户大堂： 1、入户大堂内原则上不应安装任何给排水管道，给水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度； 2、外立面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及设备应尽量避开大堂外侧周边。 ? ? 4.21 上部主体楼内安装  六、疏散通道： 1、疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱不能影响建筑防火通道宽度； 2、为节省室内空间，多层建筑电表间一般设置在首层楼梯平台下，同时为保证电表箱的安装高度一般需要将首层楼梯平台下地面进行局部降板。 4.21 上部主体楼内安装  七、电梯厅： 1、消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。 2、消防分区的环管位置应考虑穿梁的预埋，避免影响前室的吊顶，其吊顶应预留阀门管线的检修孔。 3、电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系及与吊顶的关系。 4.21 上部主体楼内安装  4.22 上部主体外墙防水及保温  【完成时间】：上部主体外墙抹灰完成后 4.23 上部主体外墙面层  【完成时间】：上部主体外墙防水完成并经验收合格后 【注意事项】： ? 对面层装修材料为面砖的外墙部位，因排砖效果需要，要求在每一面外墙贴砖前，均需事先弹出外墙排砖图，排砖弹线时需充分考虑门窗洞口边、墙水平及竖直转角处、收口收边等美观要求，经设计师确认后方可施工。 ? 4.24 上部主体屋面防水  【完成时间】