房地产基本制度和政策..docVIP

房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 房地产业关联度高、带动力强，是经纪发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。 我国现代房地产是从20世纪70年代末80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动与深入推进，迅速发展壮大起来。 房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。 《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。 法律 行政法规（条例） 与房地产经纪活动直接相关的规定有房地产交易、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和中介服务机构等内容。 房地产中介服务机构应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构2、有固定的服务场所3、有必要的财产和经费4、有足够数量的专业人员5、法律、行政法规规定的其他条件 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的 房地产中介服务特点：人员特定、委托服务、服务有偿 房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪 房地产经纪分为房地产居间、房地产代理和主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销等。 房地产经纪收费：房地产租赁代理收费按半月至一月成交租金额标准。 房地产买卖代理收费：按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。 在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构，委托人有权要求其回避。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。 对委托人提供的资料、文件命中劫服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务。 房地产中介服务机构在接受委托时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容，出示收费标准。中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开发票。 房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。 《房地产基本制度与政策》《房地产经纪概论》《房地产经济实务》《房地产经纪相关知识》开始实行两年为一个周期的滚轮管理。 资格考试报名条件：：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务满3年；2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试《房地产基本制度和政策》 该证全国范围内有效。 房地产经纪人协理资格考试报名条件，该证书在所在行政区域内有效。 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：1、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范2、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务3、接受执业继续教育，不断提高业务水平4、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务5、为委托人保守商业秘密。 目前房地产经纪行业法制建设滞后，房地产经纪市场诚信缺失，房地产经纪人出租、出租执业证书等问题比较突出。 规范房地产经济行为具体要求：1、发布的信息应当与事实相符，不得发布虚假信息、未经核实的信息2、房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息3、不得以低价购入、高价售出等方式赚取差价，不得谋取非法收益。4不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人5、不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。 房地产经纪管理的主要措施：1、全面推行房地产经纪机构备案公示制度2、严格执行房地产经纪人员职业资格制度3、规范房地产经济行为4、加强房地产经纪合同