我国商品住宅空置对房价影响的实证的研究.pdfVIP

捅 要 随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长，房地产业获得了较大 的发展。房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城镇 化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系 的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。纵观我国目前房地产行业的发展，虽 然经历了几次小的波动，但是总体趋势是在向前发展。至于我国房地产行业发展 的健康与否，一直众说纷纭，各执一词。然而不可否认的一个现象在我国的房地 产市场存在着，而且有越演越烈之势，那就是我国目前房价飞涨的同时空置面积 却在逐年增加，这显然已经违背了经济学中供需基本原理所阐释的规律。我国政 府对于这一状况也采取了一系列措施，试图抑制房地产市场价格的上涨，尤其是 这两年更是频繁出台一些政策，其中影响比较大的就是在去年房地产行业未进入 国家资助的十大行业之一。对于普通百姓而言，这一系列的措施无疑是利好的， 是改进民生的重大措施。但是本文试图抛开主观因素，单从客观实际进行分析， 以得出我国房地产市场是不是需要政府介入进行调控，也就是说政府这些调控措 施是不是有相应的理论和现实依据。 本文大体分为三个部分，首先是对相关概念进行解释同时对我国存在的“高 价格、高空置”这种双高现象进行分析，