利率政策对房地产市场影响的短期的分析——以成都住宅市场为例.pdf

摘要 近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产业成为了国民经济的 支柱性产业之一。在房地产业高速发展的同时，相应的问题也随之显 现。其中最重要的是，短期内房价上升过快。特别是这两年，全国各 大城市的房地产价格每年上升的速度均超过了10％。随之而带来的结 果是，公众对未来的预期表现为，由于当前房价的快速上升而认定未 来会进一步的快速上升，从而当前的需求也随之高涨，进一步推动了当 前的房价，如此的恶性循环，仅仅通过这样预期就能得到自我实现。同 时，房价的高涨，开发商的投资热情也随之高涨，各地区房地产投资最 低的增幅都在每年30％左右，最高甚至达到100％以上。由于房地产 开发周期较长，当前的过度投资在未来会表现为大量的房地产供给， 一旦需求无法继续维持高水平，市场很快就会陷入萧条。因此，短期 内房价的飞速上升，极不利于房地产市场的稳定发展。 除了房价的飞速上升之外，房地产市场一片繁荣的背后，却存在着 诸多问题。各种投资、投机性需求增加，大量投机性的资金进入房地 产市场；房地产开发结构不合理，中低价位房地产开发比例偏低；开 发商囤积土地现象严重，地价涨幅也很快；银行对开发商贷款的风险 的上升，导致了金融系统的隐患；市场秩序混乱，各种虚假信息泛滥， 市场预期不够理性等等。诸