对房地产业不宜轻言“救市”.pdfVIP

SpecialRepOr-t 董 对房地产业不宜轻言—1=_一3 “救’-^-市rI1rl_J1 口国家信息中心经济预测部高级经济师 祁京梅 难以有效提高的经济现象。反观我国房地 受国内紧缩政策和美国次贷危机一再扩散的影响，我国房地产业在2007 产市场 ，房地产市场需求不旺的原因不在 年1O月份以后，呈现逐波走低、由繁荣进入调整的变化走势，许多地区商品房 于出现了真正的萧条，而是由于房地产价 交易呈现 价“量齐跌”的局面，由于商品房大量滞销、资金周转不灵导致房 格过高，大大超过广大消费者的购买能 地产开放商感觉面临前所未有的艰难。始于2003年的本轮经济增长周期，与房 力，因而压制了需求。个别地区楼盘大幅 地产投资和销售的快速增长密切相关，房地产业是拉动经济高速增长的支柱 产业之一，它的衰落对整体经济的不 良影响不容忽视。正是基于此种考虑， 度降价，结果购房者踊跃购买，说明了这 许多人提出中国政府应对房地产业予以 救“市”扶助，更有人提出，美国政 一 问题。 府面对金融和房地产业危机连续几次、多方位出台救市政策， “救市”资金 从经济学的角度来分析我国 目前房 多达一万多亿美元，中国政府不能对国内房地产业的低潮无动于衷。对此， 地产市场的供求状况，其本质在于市场 认为中国政府 目前对房地产业不宜轻言 救“市”。本文作者认为，中国政府 需求和供给不能形成均衡 ，只要价格回 目前对房地产业不宜轻言 救“市”。 落到均衡价格，需求和供给就会达到均 衡。正是由于产品的供应者即房地产开 于40％，贷款利率不得低于中国人民银行 发商坚持价格不回落，个别开发商甚至 房地产业调整实属必然 公布的同期同档次基准利率的1．1倍。此 还要将价格抬高一下，最终人为地造成 随着我 国福利分房制度的取消 ， 外 ，对于当时普遍存在的开发商囤积土 了供需缺 口。 1999年以来，在公有住房商品化、成本 地、囤积房源的投机行为，银监会也重拳 目前房地产开发商在等待市场积攒反 价买房、商品房买卖规范化、二手房交易 出击，从信贷的角度加以规范。一年后， 弹的力量，希望重现前几年房地产价格扶 放宽等政策的引导下，我国居民住房商 监管部门的 9“·27房贷新政”显示出威 摇直上的局面。房地产是个暴利行业，前 品化、私有化以前所未有的进程快速推 力，各地房价疯涨的势头被遏制，投机炒 几年的积累足够能让他们挺住。他们能在 进。2000—2007年我国商品房销售额年均 楼行为大幅减少，商品房价格和销售回归 市场 “萧条”的情况下还能维持强姿态， 增速高达35．3％，商品房销售面积年均增 理性。紧缩性政策也带来了楼市成交量萎 恰恰说明他们的日子还能过下去，只是没 长26l7％，商品房销售增速远远快于其它 缩、房地产开发商资金周转出现问题，银 前几年那么舒服而已，如果挺不住了，房 商品的销售增速。我国城镇居民人均住房 行房贷业务量下降等等问题，这是实现政 价 自然要降。房地产开发商担心一旦房地 面积由改革开放初期的不足10平米，提 策调整 目的的附属产品，不足为奇，如果 产市场价格下跌的趋势控制不住，那么 高为2007年的人均27．1平米。我国住房 自 由于开发商的艰难，取消政策限制，甚至 很可能就会