博玺房产营销方案.pptVIP

枫桥丽舍营销策略;项目简介;本案;项目配套——景观;;项目配套——交通;项目配套——其他;项目总结;项目产品（1）;Yimu design;◇产品主要包括“一室一厅”“一室两厅”“二室二厅”三种户型，面积区间为43.5—105.5 ㎡ ◇利多:户型整体方正、功能齐全、动静分离、区域划分细制、大面积落地窗、卫生间大、每个功能区都相互独立、功能区互相之间搭配合理、空间利用合理、没有浪费面积 ◇利空:卫生间、厨房采光差；南北不通透；客厅正对卫生间；客厅采光差主卧面宽窄 ;苏州全市酒店式公寓每月成交稳定，大体上能体现房地产商品房市场的整体走势。目前苏州在售的酒店式公寓项目大概有20个，其中大部分以小户型为主，其中户型较大的项目有环球188、白领公寓等高端项目。 供应情况：近两年酒店式公寓供应相对集中，主要供应时间节点是2008年8月前后和2009年6月前后，其他月份供应量普遍较小。 供求比：2008年供求比为1，供求平衡；2009年供求比为0.83，出现供不应求现象。;区域供应： 2008年-2010年2月，吴中区供应酒店式公寓最大，为33%，其次为工业园区20%，第三为高新区为19%。 ;;; 苏州酒店式 公寓区域分布图;新区酒店日租租赁情况;;;新区目前各类酒店平均入住率在70%-90%之间，其中商务酒店的入住率还保持了相对较高的入住率。;新区精装公寓月租租赁情况 ;;;定位;客户定位;;本地资源客户;;;按单套50平米，单价12800计算，总价640000元 首付320000元，10年等额月供3600元，前两年客户需支付86400元 第三年起每月租金收益5000元，扣除月供尚余1400元每月 则前十年净收益为1400*8*12-86400=48000元 32万元投入=前10年最低4.8万元净收益+10年后价值150万元房产+ 每月5000元永久性租金收益。 ;;渠道才是王道;代理 优 势 抢占苏州;产品定位;2010年，中原在上海二手成交数据排名中稳居第一位，无论是成交套数还是成交金额均遥遥领先于第二名，其市场份额可与第二、第三名相加后抗衡！ 可以说中原一家之势相当于两家、三家中介公司的资源，其资源的超值性可见一斑。;;;Part 8;個案分享-东兴·托斯卡那;個案分享-合景泰富·晶蓝上城;博玺品牌策划 网址： 电话：18733660102