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【汨罗时代步行街】营销推广方案 谨呈：房地产开发有限公司 一切推广，必须以核心任务为指导 核心价值：项目先天优势不明显，必须创造、扩大后天优势及独特价值 因素裂变：全新商业模式是项目的核心竞争力，区位前景则是最大机遇点 推广分析：以汨罗首席商业步行街为核心，以区位前景赋予自信，以升值前景无限进行包装 项目工期：工期不确定因素较多，但需确保“十一”前具备开盘条件 开盘时机：确保“十一”隆重开盘，一炮而红喜赢头彩 营销是一个过程，每一步都很重要 形 象 推 广 期 先做片区和商铺的形象提升 形 象 推 广 期 T 牌广告以其高大挺拔，板底平宽，视觉冲击力度强劲为特点，是提升产品形象的户外广告首选载体 形 象 推 广 期 围墙广告是渲染项目现场气氛，吸引过往人流关注的最理想载体。其特点是：形象直观，可塑性强。 形 象 推 广 期 报纸广告是推广项目主题形象，提高产品知名度的有效载体。其优点是受众层面广，传达速度快 形 象 推 广 期 项目模刑以其直观性、总括性为特点，让普通客户一目了然看懂项目，并建立购买信心。是项目销售中必不可少的销售道具。高档次模型是项目的名片 形 象 推 广 期 宣传物料在某种程度上代表了项目的品质和档次，能够给消费者以信心，增加其购的决心 形 象 推 广 期 本阶段营销的主要目的是炒作商业街规划和产品主要卖点，吸引客户咨询登记 形 象 推 广 期 营销中心是一个项目销售工作的主战场，也是最终实现成效的场所。装修细节方面必须严格要求，有道是“细节决定成交” 形 象 推 广 期 路灯旗是渲染现场气氛，传播项目主要信息的又一宣传载体。其特点是设计款式灵活多样，位置选择空间大，极具表现项目个性的能力 形 象 推 广 期 形 象 推 广 期 此阶段的报纸广告主要以商业街和产品宣传为主要集中点。形式上以硬广为主，软文为助 形 象 推 广 期 之前所做一切工作都是为了在商业街开盘时能够一炮而红，达到理想的销售业绩 形 象 推 广 期 项目开盘前夕是报纸广告炒作最热烈的时期，将会有大量的报纸广告投入 形 象 推 广 期 之前所做一切工作都是为了在商业街开盘时能够一炮而红，达到理想的销售业绩 形 象 推 广 期 开盘庆典活动是商业街在营销方面的重要表现点，同时也是商业街集中实现销售业绩的关键时刻 形 象 推 广 期 此阶段是商业街推广宣传上的第二个高潮时期，也是商业街销售业绩的第二个高潮期。正逢新春佳节，大力渲染商业街的丰收成果，实现大满贯 形 象 推 广 期 形 象 推 广 期 主题以突出商铺成熟为主（可考虑局部更新的方法） 形 象 推 广 期 双节前的新一轮视觉轰炸是保证商铺客源的有效方法 形 象 推 广 期 此阶段是商业街推广宣传上的第二个高潮时期，也是商业街销售业绩的第二个高潮期。正逢圣诞，大力渲染商业街的丰收成果，实现大满贯 形 象 推 广 期 迎新春，邀请业主全家来参加活动，是关心业主，温暖业主的最佳时期。让商铺业主充满自豪感，他们将成为尾盘销售的活广告 形 象 推 广 期 谢谢！ 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销 售 期 3.13 具体执行 模型制作细节要求 风格色调： 尺寸要求： 以效果图为参照，做出实景的效果 项目模型与区位模型结合，4米× 4米 水景欢畅有声，小品设施形象逼真，底坐及围栏用材讲究 2009年8月底 动感要求： 交付时间： 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销 售 期 3.14 具体执行 宣传物料制作细节要求 09年7月底 09年7月底 09年7月底 09年7月底 完成时间 待定 待定 2000份 5000份 数量 挖金掘银的财富新领地 突出商业模式及升值前景、统一经营管理理念、商业物管保障 咖啡色 底纹 突出诉求 制作要求 海报 楼书 户型 单张 折页（DM） 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销 售 期 3.15 具体执行 主 要 工 作 内 容 推 广 宣 传 内 容 1、营销中心 2、路灯旗广告 3、T 牌更新 4、围墙更新 5、报纸转变 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销 售 期 3.16 具体执行 营销中心细节要求 风格色调： 设计时尚，动感潮流。把都市化的商业形象融合在装修中 尺寸要求： 面积200-300平方米适中 交付时间： 2009年8月初 具体功能分区和尺寸要求以实地建筑情况确定 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销 售 期 3.17具体执行 路灯旗广告细节要求 广 告 语： “首席汨罗一站式休闲购物街” 设计风格： 色调鲜艳，主题突出，视觉冲击力强 尺寸要求： 2米×0.6米 位置数量： 市区主干道，尤其是建设路、劳动北路 交付时间： 2009年8月底，维时4个月 产品 推 广 期 开盘 销 售 期 尾盘 销