绿城理想之城09年营销推广方案.pptVIP

冬天到了！有人跳楼，有人割肉，有人拼命地打折出血……2009，我们该何去何从？ 壹、宏观大势分析 Ⅰ- 策略回顾 Ⅱ- 成交客户分析 Ⅲ- 08年推广回顾与建议 Ⅰ- 策略核心 Ⅱ- 推广思路 Ⅲ- 09年营销推广策略执行 第一阶段：城之理想（时间：2009年1月至5月） 新闻事件 客户保温 主题促销 第二阶段：细节呈现（时间：2009年6月至9月） 报纸广告 媒体楼书 户外广告 新闻事件 客户保温 主题促销 第三阶段：二期开盘（时间：2009年10月至12月） 客户保温 主题促销 二期讨论 红瓦坡屋顶，沉淀在阳光中的温暖醇厚 红色屋面瓦，坡屋顶，是地中海式建筑的代表符号。红色屋面瓦，从颜色调配到塑造成型，均需经过工匠加工，才能生长出这种浑然天成的朴实质感；而不同大小与高度的坡屋顶叠合、穿插，形成了层次丰富的坡屋面天际轮廓线，构建出肌理效果和谐优美的群体屋面效果。 理想之城一期蓝庭，地中海式建筑群，浑厚的红色瓦片，沉稳的坡屋顶，以及不对称的设计，与融融的阳光披露着同样的建筑语言。一如地中海给人的妥帖舒适的温暖感觉，蓝庭，在阳光下闪耀着醇厚的优雅与浪漫。 曾经它只用于宫殿，现在我们用它建造住宅 砂岩是一种沉积岩，经数百万年堆积变得坚固而形成。这种石材呈褐黄色外观，华贵大气，表面的切割既粗犷又随意，有一种浑然天成的感觉。砂岩的高贵典雅的气质以及其坚硬的质地成就了世界建筑史上一朵朵奇葩。几百年前用砂岩装饰而成的建筑至今仍风韵犹存，如巴黎圣母院、罗浮宫、英伦皇宫、美国国会等。 打造品质建筑，首先就需要一件能够经受百年风霜的外衣，砂岩自是首选。理想之城一期蓝庭的建筑外墙全部采用砂岩，而且我们要求，每一片天然石材的色泽、纹理都必须和谐统一。所以，只用其一半精华，其余不合要求的，皆弃之不用。或许是我们太过挑剔，但对于一个要求极致的建筑者和极具眼光的鉴赏者来说，舍弃不可避免。 10年后，你家人的车能停在哪里？ 这一点，我们想过 现在，北京、上海、广州都已陷入一场交通的灾难，“没车位”----城市新贵最痛苦的回忆。试想现在家里只有一辆车时，小区地下车位100%的配比绰绰有余，那么10年以后呢？你家人的车能停在哪里？ 这一点，我们已经想过，提前将社区环道的宽度设计为7.5米 （一般小区内环道的宽度仅为5-6米）， 足以沿道顺停一排车辆，然后仍然保持双车顺畅通行。当然，诸如此类的细节你都不用提前考虑，因为你选择了绿城的房子。 私人医生？ 不过是园区生活服务体系的冰山一角 身体稍感不适，一个电话，私人医生便诚惶诚恐地带着听诊器、血压计和齐全的药品到家中给自己看病，曾经国外电影中常见的富豪级医疗待遇，如今却只是绿城理想之城的健康体系中的服务项之一。 我们充分考虑高端客群的独特需求，设计了健康咨询、健康管理、定期体检、就医绿色通道、紧急呼救、养生讲座等私人医生贴身式服务，告别凌晨６点就开始排队，等上３个小时后却只看一两分钟的病的无奈，对你而言，只需要一个电话，你的私人医生将会登门服务。 论坛主题：和谐共建理想生活 ——暨首届青岛安居工程生活论坛 活动时间：2009年6月安居工程交付 邀请嘉宾：绿城集团领导、政府相关部门领导、各大媒体等 活动目的：整合资源，借助政府的公信力树立绿城具有责任 感的品牌形象。安居工程作为国家的重要政策关 乎民生大计，绿城不仅建设安居住房，更将一贯 的好品质执行到安居工程中，其社会责任和企业 责任可见一斑。 活动配合：报纸软文宣传、网络专题报道等。 媒体跟进宣传报道主题示意 回报动迁户，青岛首现高档安居房 安居工程共献力量，构建和谐社会开发商先行 青岛安居工程，品质向商品住宅看齐 从安居住宅的品质，透视地产商的开发责任 五、效果预估 通过《小城故事》，加强了业主与开发商之间的联系和情感沟通，在特定时期可以化解业主对施工、物业等的矛盾，让业主感受到被重视，更加主动地、积极地配合销售，业主可以通过小报向朋友介绍自己的家园，与此同时配合“老带新”政策促进销售。 专题内刊 活动主题：对话绿城 ——暨理想之城园区生活服务体系新闻发布会 活动时间：2009年3月15日（消费者权益日） 邀请嘉宾：绿城集团领导、清华大学课题研究小组、青岛相关部 门市政领导、各大媒体等 活动目的：选择3.15这个特别的日子正式推出理想之城的园区生 活服务体系，一方面是想体现绿城关注客户权益的责 任感，同时制造话题，以行业引领者的身份引发社会 关注，提出特别时期开发商更应该专注于为客户提供 价值，创造优越的生活条