3-7销售部专用房地产基础知识.pptVIP

契税： 在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。 在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 五、相关专业术语 房地产的概念 土地出让方式 房地产五证二书 房子的种类 相关专业术语 商品房按揭知识 一、房地产的概念 1、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称。 2、中国现行土地制度 ▲全民所有制： 所有权属于国家代表全体人民，具体由国务院代表国家形使 ▲集体所有制 ： 村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民 集体； 乡（镇）农民集体。 一、房地产的概念 3、房地产的自然特征； 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 一、房地产的概念 4??、房地产市场分类在： 一级市场：即由国家垄断经营的土地市场； 二级市场：即房地产开发商品房市场； 三级市场：即是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； 一、房地产的概念 　　1、招标 　　国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。 二、土地出让方式 　2、拍卖 　　这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。 　　 二、土地出让方式 3、挂牌 　　这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。 4、收购 　　没有开发实力的土地原有者，将土地转手给有钱 有实力的公司 二、土地出让方式 是哪一些？ 三、房地产五证二书 1、国有土地使用证 ——国土资源部门 证明开发商已合法取得该土地的 使用权，并缴纳了土地出让金。 三、房地产五证二书 2、建设用地规划许可证 ——市级规划部门 表明被允许在该土地上进行该项 目的开发建设 三、房地产五证二书 3、建设工程规划许可证 ——市级规划部门 证明该房屋的规划已取得规划 部门的许可 三、房地产五证二书 4、建筑工程开工许可证 ——市级建委建筑业管理处 允许该项目的工程进行施工建设 三、房地产五证二书 5.商品房预售许可证 ——城市、县房地产管理部门 允许期房预售和现房销售。 三、房地产五证二书 三、房地产五证二书 1、安居房： 实施国家安居（或康居）工程而建设的住房（属于经济适用房的一类）。 党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 2、经济适用住房： 指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家 庭出售的住房。 3、使用权房： 指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 四、房子的种类 4、产权房： 指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 5、集资房： 改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。 四、房子的种类 6、公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅： 是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。 7、房改房： 有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位