2017年电大考试-2017年电大 土地估价师考试相关小抄.docVIP

在房地产测绘中，界址点标号通常包括：编号区代码、类别代码和点的编号 中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以中误差作为衡量精度的标准，以两倍中误差作为限差。 地籍测绘中的面积量算是对地块面积和土地利用面积进行面积量算 城市规划纲要的内容 (1)论证城市发展的技术经济依据和发展条件； (2)拟定城市经济社会发展目标； (3)论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局； (4)论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向。 属于企业自身的经营风险的为个别风险，属于全体企业都需面临的风险的属于总体风险。 房地产税是针对外资企业和外籍个人的。 房产税是以房产为课税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有权人或经营人征收的一种财产税。 城市建设维护税和教育费附加是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。 土地增值税实行四级超率累进税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； (2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％； (3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％； (4)增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％。 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 城市建设维护税是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”)税额为计税依据。 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税： (1)以土地、房屋权属作价投资人股； (2)以土地、房屋权属抵债； (3)以获奖方式承受土地、房屋权属； (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权 商业银行的职能是由它的性质所决定的，主要有四个基本职能（1）信用中介职能。 （2）支付中介职能。 （3）信用创造功能。 （4）金融服务职能 会计核算的四个基本前提 A货币计量 B．持续经营 C会计分期D．会计主体 统计指标的计量单位主要有C．实物单位D货币单位 E．时间单位 在综合分析中，常用的统计分析方法有A动态趋势分析法 B．相关分析与回归分析法 产生测量误差的原因有： 一、仪器误差：任何仪器都有一定的精度，但会有一些剩余误差。二、人为误差：由于人的感官的鉴别能力的局限性，在瞄准读数方面都会产生误差。三、外界条件影响：如温度、湿度、风力、日照、气压、大气折光等因素，必然会造成误差。 下列土地不计入用地面积： a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。 b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 c) 公共使用的河摊、水沟、排污沟。 d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 e) 其他按规定不计入用地的面积。 税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担 货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。 从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。 蒙特卡罗法是进行风险分析的方法之一 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。 总体单位是构成总体的个体;总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。 相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标，它把对比的绝对指标的绝对水平及其差异进行抽象化 标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。 基本会计准则是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。该准则规定了会计核算的一般原则(如会计假设、会计信息质量要求原则、会计要素确认与计量原则)、会计要素、各主要项目的核算原则、财务报告的基本要求等。 权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收人或者应当负担的费用，不论款项是否已经收