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南昌市2010年上半年 土地市场动态监测分析报告 南昌市地产交易中心 二○一○年六月 目 录 一、土地供应总体情况分析 1.1土地供应总量 1.2土地供应结构 1.3土地供应方式 1.4土地供应价格 二、商业住宅（房地产开发）用地供应分析 2.1房地产开发用地结构分析 2.2公开出让土地区域分布特征分析 2.3商业住宅用地出让价格分析 2.4出让方式分析 三、工矿仓储用地供应分析 四、土地市场运行特点 五、房地产市场现状分析 六、 图1-1 2008年以来土地供应总量变动情况 2、土地供应结构 商业住宅用地供应量有较大幅度提高，工矿仓储用地总量同比有所减少。上半年商业住宅用地供应215.14公顷，同比增加159.08%，占供应总量的44.55%。其中，二季度商业住宅用地供应74.24公顷，同比增加了24.13%，环比减少了47.31%，占供应总量的51.94％。工矿仓储用地供应119.62公顷，同比减少26.11%，且占供应总量24.77％。其中，二季度供应66.73公顷，同比减少了57.16%，环比增长了26.17%，占供应总量的46.68%。其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应139.23公顷，同比增长了的2.34倍，占供应总量的28.83%。二季度供应1.97公顷，占总量的1.38%。三类用地比例变化情况见表1-2。 表1-2 三类用地供应结构比较 单位：公顷 土地用途 2010年二季度 2009年二季度 2010年一季度 土地供应量 比例（%） 土地供应量 比例（%） 土地供应量 比例（%） 工矿仓储用地 66.73 46.68 155.78 62.63 52.89 15.55 房地产开发用地 74.24 51.94 59.81 23.92 140.90 41.44 其他用地 1.97 1.38 34.38 13.75 146.22 43.01 合 计 142.94 100 249.97 100 340.01 100.0 3、土地供应方式 以公开出让（租赁）方式供应建设用地继续保持较高比例。上半年，以公开方式（出让、租赁）供应土地总面积312.72公顷，同比增加30.81%，占供应总面积的64.75％。其中，招标、拍卖、挂牌出让面积268.34公顷，同比增加53.90%；以公开租赁方式供应土地44.38公顷。以划拨方式供应土地139.23公顷，同比增长了192.87%。二季度以公开方式（出让、租赁）供应土地土地面积139.52公顷，同比减少33.47%，环比减少了24.40%，以招拍挂出让方式供应95.14公顷，公开租赁方式供应土地44.38公顷；划拨方式供应土地3.42公顷。土地供应方式结构变化情况见表1-3。 表1-3 土地供应方式结构变化 土地用途 2010年二季度 2009年二季度 2010年一季度 土地供应量 比例（%） 土地供应量 比例（%） 土地供应量 比例（%） 出让（租赁） 139.52 97.61 209.71 83.89 173.20 50.94 划 拨 3.42 2.39 40.26 16.11 166.81 49.06 合 计 142.94 100.0 249.97 100.0 91.19 100.0 4、土地供应价格 因房地产开发用地（商服、住宅用地）供应量增加，土地出让均价同比有较大幅度提高，环比有所下降。上半年土地出让价款581826.97万元，同比升幅达到448.40%。平均出让单价1205元/平方米，同比（444元/平方米）上升171.33%，环比（1282元/平方米）下降6.01%。二季度，土地出让价款141717.55万元，同比提高了77.22%，环比减少67.80%。其中，平均出让单价1489元/平方米，同比（381元/平方米）上升290.81%，环比（2541元/平方米）下降了41.40%。 二、房地产开发用地（商服、住宅用地）供应分析 1、房地产开发用地总量增加。上半年，房地产开发用地供应215.14公顷，同比增加159.08%，环比增加7.46%，占供应总量的44.55%。其中，二季度供应74.24公顷，同比增加了24.13%，环比减少了47.31%，占同类总量为51.94％。 2、住宅用地总量有所增加，并且经济适用房和廉租房用地同比增幅明显。上半年，住宅用地供应为145.64公顷，同比增加187.77%，占房地产开发用地的67.69%；其中，经济适用房和廉租房用地为22.04公顷，同比增加274.83%。二季度住宅用地供应17.66公顷，同比减少56.22%，环比减少86.20%，占房地产开发用地的23.79%，经济适用房和廉租房用地为1.97公顷。 3、商服用地总量加大。上半年，