若江神园地区神园地区地区计画.PDFVIP

（西宮市の地区計画） 若江若江･神園地区･神園地区 地区計画地区計画 若江若江･･神園地区神園地区 地区計画地区計画 決定年月日 平成 11 年 12 月 10 日 〔区域の整備･開発及び保全の方針〕 地区計画の目標 本地区は、西宮市の南部市街地の六甲山麓東端に位置する、阪急甲陽線甲陽園駅に 隣接した地区であり、地区の西には、県道大沢西宮線を有する交通の便の良い、低層 住宅を主体とする良好な市街地が形成されている地区である。 本地区計画は、このような地区特性を活かし、安全、便利で快適な住環境の街を目 指し、適正、かつ、合理的な土地利用を誘導し、ゆとりと潤いのある良好な市街地の 形成を目標とする。 土地利用の方針 本地区は、安全、便利で快適な住環境の街を形成するため、次のように土地利用を 誘導する。 1）住宅地区において、建築物の高さの混在を防止するため、低層を主体とする地区 と、低層と中層が調和する地区に区分する。 2）夙川学院 とこれに隣接する住宅地は、周辺との調和に配慮し、文教住宅地区とす る。 3）県道大沢西宮線沿いは、隣接する住宅地 との調和に配慮し、沿道地区とする。 4）阪急甲陽園駅前は、安全、便利で活気のある近隣商業地区 とする。 地区施設の整備方針 既存の道路、公園等の機能が損なわれないよう維持、保全を図るとともに、安全で 快適な道路空間の形成に努める。 また、地区の住環境の向上の為、小公園や緑地の整備に努める。 建築物等の整備方針 健全で良好な市街地を形成するため、住宅地区の一部と近隣商業地区において、用 途制限を行うとともに、低層建築物 と中高層建築物の混在を避ける為、地区ごとに建 築物の高さの最高限度を定める。 更に、ゆとりある住宅地を保全、育成する為、近隣商業地区を除く区域に敷地面積 の最低限度を定める。 また、緑豊かな潤いのある街並みの形成を図るため、近隣商業地区及び、沿道地区 を除く区域においては、生垣等による道路沿いの緑化に努める。 〔地区整備計画〕（その１） 地区の細区分 低層住宅地区Ａ 低層住宅地区Ｂ 中低層住宅地区 建 築 物 の 建築する ことができる建築 用 途 の 制 物は、次に掲げるものとする。 限 （1）住宅。 （2）住宅で、事務所、店舗、 その他これらに類するも のを兼ねるもの。（これら