房地产项目的投资研究——以“都荟名苑”为案例.pdfVIP

99M277 房地产项目的投资分析 郑凯 摘 要 f投资是为了获取未来价值而牺牲一定的现值货币(或实物)支出。对于房地产投 资而言，由于投资金额巨大，收回投资的建造租售周期很长，影响报偿的因素特多， 所以人们一般都将其视为高风险行业。而在我国，房地产业还是一个新兴产业，房地 产投资的理论研究尚处于探索阶段，尤其面向微观企业的投资决策的研究相对滞后， 为此，对改善我们投资实践活动以及风险规避工作的研究就显得尤为重要。 而作为二十一世纪的MBA，做到知其然，更知其所以然——理论和实践的完美结 合就显得尤为可贵和紧迫。本文以此为目标，立足于市场调查、数据采集而升华于理 论分析和数据挖掘，为本项目的科学决策提供了指导，以减少和降低未来投资预测的 、 风险，增强投资的安全度。、} 本文针对一个案例，开始于市场研究，为目标市场的选取提供了理论支持；而后 是可行性分析和定价，为项目的进行和财务分析奠定了基础；在财务分析中，应用了 现金流分析中的净现值决策准则，反过来为项目的可行性提供了科学的和量化的依 据；在风险和不确定性分析中，通过对风险的定义，结合房地产项目投资的高风险性， 基于技术经济学原理和概率统计理论，描述了房地产项目投资中风险度量的“质”和 —_—————～ “量”两类不同性质的指标，对投资项目获利能力的指标一净现值的风险大小进行了 分析。在全文的分析过程中，力求定性分析和定量分析的结合，使评价和选择本项目 投资决策方案更趋正确、科学和有效。 “房地产项目的投资分析——以“都荟名苑”为案例”，以房地产投资分析的理 论为依据，对“都荟名苑”项目的投资进行了科学研究和实证分析，为项目的实际实 施和风险规避提供了参考。 f“追踪工作”应是MBA论文的延续，有利于理论的再检验和修复以及理论和实践 的互动发展。笔者将利用自己的工作便利优势，对项目作追踪评估，以求在实践中不 ＼ 断进取。j j 一| q 关键词：房地产、‘市场、可行性、净现值、风险 99M277 房地产项目的投资分析 郑凯 Abstract in of for valueor sacrifice referstoasthe future benefits Investment gain expenditure isa in real investment ofsome ormaterials．Asthe estate presentmoney sector,t}le huge aIotof is amount，the is and factorsroles，thtls，it quitelong play usually period payback asa