经验之一：完善合同示范文本规范农村土地流转.pdfVIP

r_内蒙包头土右旗工商局服务三“农，，发展工作专题] 原出让方同意后进行转包。” 三是针对在承包期 内被 占用承包土地的问 经验之一 ： 题，引导合同双方明确约定：“受让方因被 占用承 包地，使受让方未履行完合同年限造成相应损失 完善合同示范文本 的，双方应按照公平公正、协商一致的原则，由出 规范农村土地流转 让方从征地款中给予受让方适当补贴。” 四是针对承包地进行基础设施建设、农 田水 利投入或建设 ，地上附着物在承包期满后的处理 2011年初 ，我们土右旗工商局从合同监管 问题，引导合同双方明确约定：“受让方在土地承 角度 出发 ，成立专门小组，就新形势下工商机关 包期内对承包地进行基础设施、农 田水利建设等 如何依法加强农牧区土地承包经营权流转合同 投入用于提高土地生产能力或建设地上附着物 行为监管进行了深入调研，针对以往由内蒙古农 的，承包期满后经双方协商一致 ，应按照合理补 牧厅拟定的 农《村土地承包经营权流转合同》在 偿 (或赠与)的方式处理。 “ 签订、执行方面普遍存在流转合同约定的转租时 五是针对受让方在承包期 内擅 自改变土地用 间过长、流转合同中对重要事项未约定妥善处理 途，用于非农生产的行为，明确约定 ：“出让方可以 方法等问题 ，会同旗新农村建设办公室 ，研究制 要求受让方予以纠正，受让方不予纠正的，出让方 定了符合当前农村实际情况、较为科学合理的新 可以终止合同履行，并收回流转的承包地。” 版 《农村土地承包经营权流转合同》示范文本 ，逐 六是针对流转土地位置界定问题 ，引导合同 步在全旗推广运用 ，此项工作得到了上级工商机 双方明确约定 ：“对流转土地的名称、地理位置用 关和当地党委、政府的充分肯定和农村土地流转 列表的形式标注。” 双方的好评 。 七是考虑到有效保护农村土地承包经营权 流转合同双方当事人的合法权益，并对合同履行 一 、 新版土地流转合同的特点 进行动态监管的需求，合同标明：“当农村土地承 从前期的调查研究和新旧合同对 比情况看 ， 包经营权流转规模在 100亩以上时 ，工商机关对 土右旗工商局在新版合同的完善和行政指导工 流转合同实行辖区备案制。” 作上有以下几个特点 ： 一 是针对流转合 同约定转租时间过长的问 二、推广土地流转示范合同文本保障 “三农” 题 ，引导合同双方明确约定以下内容 ：“在合同期 发展成效明显 间，土地出让方和受让方应建立定期 分段协商租金制度 ，维护双方的合法 权益。租金调整幅度应以当年农作物 市场价格为基准，每 3年为一个租金 调整周期。土地流转期限须在出让方 土地承包期内。” 二是针对受让方在承包期内发生 的再次转包行为，引导合同双方明确 约定 ：“受让方在承包期 内因故不能进 3月22日，土右旗工商局在双龙镇举办送法下乡暨土地流转合 同 行生产经营而转包土地的，可在征得 示范文本推 广应用现场会 工商行政管理 2012．08 77 r-内蒙包头土右旗工商局服务三“农，，发展工作专题] 一 是土地流转合 同双方实现共