物业管理法律关系是物业管理法律规范调整物业管理活动的结果.PPT

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物业管理法律关系是物业管理法律规范调整物业管理活动的结果

第三章 物业管理法律关系 【重点与难点】 物业管理法律关系的构成要素 物业管理法律关系的产生、变更与终止 3.1 物业管理法律关系概述 【案例3-1】 如何处理物业公司听命于开发商所做的侵权行为? 3.1.1 物业管理法律关系的概念和特征 1.物业管理法律关系的概念 法律关系是法律规范在调整人们行为过程中产生的权利义务关系,是一种特殊的社会关系。 物业管理法律关系是由国家物业管理法律规范确认和调整的,在物业管理及相关活动中主体相互之间形成的具体的权利义务关系。 2.物业管理法律关系的特征 (1)权属的基础性; (2)主体的广泛性; 基本主体是业主与物业管理公司 (3)关系的多重性; (4)关系的国家干预性; (5)关系产生、变更、终止的严格的程序性和要式性。 2.按照物业管理法律关系主体的相互地位,可分为: (1)平权的物业管理法律关系,即法律关系主体之间是平等的,没有相互隶属的关系,比如民法关系 。 (2)隶属的物业管理法律关系,即法律关系主体之间是相互隶属的,一方服从于另一方的,比如行政法关系。 3.根据物业管理法律关系的产生依据是否使用法律制裁,可分为: (1)调整性物业管理法律关系:是不需要使用法律制裁主体权利就能够正常实现的法律关系,它建立在主体的合法行为的基础上,是法的实现的正常形式。 消极性物业管理法律关系:义务人为了满足权利人的利益,承担消极不作为的义务; 积极性物业管理法律关系:为了满足权利人的请求,承担积极作为的义务。 (2)保护性物业管理法律关系:是在主体的权利义务不能正常实现的情况下通过法律制裁而形成的法律关系,它是在违法行为的基础上产生的,是法的实现的非正常形式。 4.依据物业管理法律关系主体的权利和义务是否一致,可分为: (1)单务法律关系,是指法律关系主体之间关系的内容是单一的权利或义务,即权利主体只享有权利,义务主体仅承担义务。 (2)双务法律关系,是指在特定的双方法律关系主体之间,存在着密不可分的双向权利和义务的关系,其中一方的权利对应另一方的义务,反之亦然。 案例3-1分析。 P65 3.2 物业管理法律关系的构成要素 在法学上,通常把法律关系主体、客体和内容——权利和义务,称为法律关系的三要素。物业管理法律关系也是由三要素构成,即主体、客体和内容,其构成方式受与物业管理有关的法律事实状况和法律规范要求决定。 3.2.1物业管理法律关系的主体 法律关系的主体就是法律关系的参加者,是法律关系中权利的享受者和义务的承担者,又称为“当事人”。 物业管理法律关系的主体是物业管理法律关系的参加者,是物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者,是物业管理法律关系中最积极、最活跃的因素。 1.国家及国家机关 国家机关包括国家立法机关、国家行政机关、国家司法机关、国家立法机关指各级人民代表大会及其常设机构,它主要通过制定、认可物业管理法律法规,监督物业管理法律法规的执行而参与物业管理法律关系。 国家行政机关在物业管理法律关系主体中,具有重要的、突出的法律地位。 2.物业管理企业 物业管理企业是物业管理法律关系的首要主体,是物业管理服务的承担者。 我国对物业管理企业实行资质管理,分为一级、二级、三级资质等级。 3.业主、使用人和业主组织 业主是指物业的所有人,即房屋所有权人和土地使用权人,是所拥有物业的主人。 物业使用人是指房屋、市政、公用设施及场地的使用人。 业主组织即业主委员会,又称业主管理委员会(管委会),是物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 关于业主组织是否具有独立的法人地位: 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第16条规定:“管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后,取得社团法人资格”,该法规确定业主管理委员会具有法人资格。 《上海市居住物业管理条例》对“业主委员会”的性质确定为“在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织”,该地方性法规确定业主委员会为业主的自治组织。 国务院颁布的《物业管理条例》则无明确规定。 4.房地产开发商 房地产开发商即物业的建设者。 5.物业管理协会 物业管理协会是物业管理的行业自治组织,具有社团法人资格。 我国于2000年12月成立了中国物业管理协会 1998年深圳市率先成立物业管理行业协会 6.其他物业管理法律关系主体 其他的有关组织机构如通过与物业管理企业签订合同,负责对物业提供清洁、绿化、保安服务的专业性清洁公司、园林绿化公司、保安公司等,只要其参与物业管理活动过程,都可能成为物业管理法律关系主体。 3.2.2物业管理法律关系的客体 物业管理法

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