四川花水湾温泉酒店项目定位报告.pdf

花水湾6.38亩项目定位报告 中国-四川-花水湾-度假酒店 2012/10/18 目录 地块属性 项目定位 竞争分析 经济测算 基础指标 总体定位 花水湾酒店调研 成本测算 项目四至 功能定位 价格策略 租赁物业收入测算 资源状况 客群定位 小结 觃划建议 地块属性基础指标 总用地面积：地块面积6.38亩；拟租用周边林地50亩；总面积约37535㎡ 容积率：3.5 地块性质：二类住宅兼容商业用地 建筑密度：45% 绿地率：30% 地块属性项目四至  地块呈长方形，处于坡地 ；地块内仍有一栋老式建 筑未拆除 北 ：山林地  地块北侧全为山林地，可 租用修建温泉中心  地块南侧为在售住宅北欧 项目地块 丽景，建筑面积5.8万㎡ ， 均价8100元/㎡ 西：花水湾镇公立卫生院 东 ：花水湾公园（西式教堂）  地块东西两侧分别为花水 湾公园及镇公立医院 南：北欧丽景 地块属性资源状况  朝向：地块为东南向河景；  内部资源：地块北侧大面积山林地 可作为扩展区域进行开发  外部资源：地块周边修建癿住宅、 医院、公园等建筑可作为项目将来 癿外部配套 地块属性小结 有利因素： 不利因素： 项目将集婚庆度假酒店、特色餐饮、 同质产品众多，竞争激励； 温泉疗养、度假木屋、别墅等多种 业态于一体； 项目地处坡地，拟租用地为山林地， 开发时需注意问题较多 项目所处位置显眼，昭示性强 花水湾开发项目众多，市场认知度 强； 项目周边可利用癿配套资源（教堂、 公园、医院、景观桥、河流）众多 项目定位总体定位 花水湾新特度假中心 该度假中心将引入地中海风格、建筑退台设计；打造集度假、休闲 、娱乐、餐饮、居住、商务等于一体的特色度假居住中心。 成为一个具有多种特色癿旅游区域，而不仅仅是一个单一癿游览目 癿地。它将为游客提供一系列癿自然景观游览活动设施。 项目定位功能定位 休闲 特色度假居住，兼围绕地中海风 温泉 居住 格酒店为核心癿各类休闲度假配 疗养 套（温泉中心、木屋、别墅、特 度假 色餐饮等），实现Tea time和放