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楼市发展史十 1987～1992楼市发展史.txt你无法改变别人但你可以改变自己；你无法改变天气但你可以改变心情；你无法改变生命长度但你可以拓展它的宽度。1987～1992楼市发展史.txt始终相信这世间相爱的原因有很多但分开的理由只有一个--爱的还不够。人生有四个存：健康 情感 事业和金钱。如果健康消失了其他的存都会过期。 1987～1992楼市发展史 的全盛时期 　　1987年l0月纽约股价暴跌以后股价快速上涨显示出的强大实力。股票的不断上涨不单单是提高了公司及其领导的威望而且也吸引越来越多的人去投资股票。似乎再没有比通过股票来赚钱更容易的了。使用贷款进行投机也能获得很大的收益因为行市上涨所获得的收益明显高于利息费用。这也诱使公司用公司资金和公司贷款去进行投机这样就有更多的资金涌入股市股价也因此被进一步抬高。同时公司在投机上获得的成功也增加了公司利润。利润的增加会使人们买进更多的股票：景气一浪高过一浪。 　　股价上涨的一个巨大支持是人的心态和商务实践：意见分歧并不像西方人那样对立地表现出来以得到解决。分歧的澄清首先是以每个人都能保全面子的方式进行的。在这种心态下股价的下跌会损害到公司的威望并且对公司的管理也会造成一定的不利影响。因此就存在着通过买进股票来防止出现损失的倾向。从表面上看这是一种不错的途径但是如果不直接指明原因的话那么这种做法会给揭露缺点造成困难。这会掩盖可能出现的畸形发展及其不利影响。此外在公司内部员工们会普遍形成一切向上看的思维方式。因此在楼道、茶馆或是澡堂里也不会有人就可能或是必要的纠正措施讨论。为什么不会？因为股票——这个收买不了的企业经营成功与否的仲裁人——在不断上涨。25年以来它都在不断上涨。即使是石油危机也不能动摇股市的乐观情绪。这难道还不足以证明投资计划的正确性吗？ 　　的商务实践和商务结构让本来处于竞争关系的竞争对手们通过监事会、参与投资和信贷联系在了一起。与其把这种公司结构理解成是一个相互依赖和相互竞争的独资公司不如将其理解成是一个大型的组织产物。政府在这种组织产物中与其说是公共福利的决策者不如说是工业巨头的傀儡。政治与投资之间的这种结合最终促使银行轻率地发放低息贷款。人引以为豪的经济迅猛发展在很大程度上是以贷款为根基的。在利用广泛的人际关系可以轻易获得贷款这些巨额贷款必 须在将来的某个时候偿还。由此使得的金融投机活动异常兴旺起来。 　　最初是接受地产和不动产做抵押而放款和用得到的贷款去购买股票。然后用从股票中得到的收益和新获得的贷款去购买地产。地产需求的增加相应地推动了地产和不动产的上涨由此扩大的贷款额度为了购买股票而去申请贷款提了可能性而这又会促使股票上涨。由贷款、不动产和股票组成的上涨螺旋开始不断地向新的高度攀升。 　　这种游戏可以一直持续下去直到不断上涨的无法再不断创造出新的抵押贷款可能性为止。因为银行的有价证券持有量在不断增加这也促使银行慷慨地发放贷款。如果银行手中的股票的下跌那么银行也会遭受巨大的损失因此为避免损失在需要时银行会支持本应该下跌的股价。这样投机活动所赖以存在的基础就承受着越来越沉重的负担。 　　“黄祸” 　　美国人和欧洲人认为是问题的在人看来却是挑战。人的学习和工作热情、自律、对公司的忠诚和勇于自我牺牲的精神都是值得钦佩的。这些品质是取得成功的保障。似乎正处在胜利的开始。前景总的来说是富于希望的。在具有丰富的生产储备、卓越的竞争优势和与巨大的中国市场之间的密切联系的背景下经济的未来似乎是充满希望的。 　　人在全世界进行着大。他们买来的不是鞋子、汽车或是衬衫而是不动产、公司和艺术品——买进所有精美的东西。三菱公司出资8.5亿美收买了被称为美国“富有的标志”和“美利坚的标志”的纽约洛克菲勒中心51％的股份；索尼公司动用34亿美买下了被称为“美国灵魂”的好莱坞哥伦比亚电影公司、三星电影公司和汉堡的四季酒店；松下公司斥资6l亿美收购了美国环球影业公司；Shuwa株式会社购买了洛杉矶花旗广场和梵高的名画《向日葵》；美国广播公司大厦失守；花旗银行总部大厦易帜；莫比尔石油公司总部大厦陷落……通过投资来“收购美国”逐步取得了对美国经济命脉的控制而美国却无还手之力。据统计1980～1988年在美国的直接投资增长了10倍以上。人拥有2850亿美的美国直接资产和证券资产；控制了超过3290亿美美国银行业资产（占美国银行业资产的14％）；控制了加利福里亚州银行业资产的25％以上以及其未清偿贷款的30％；在美国拥有的不动产超过欧洲共同体的总和；占有了纽约股票所日量的25％。对于他