武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究.pdfVIP

第24卷 第2期 地理信息世界 2017.4 2017年4月 GEOMATICS WORLD Vol.24 No.2 引文格式：刘子靖,刘耀林,何青松,等. 武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究[J]. 地理信息世界,2017,24(2):20-25. 武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究 1 1,2 1 1 刘子靖 ，刘耀林 ，何青松 ，赵　菁 基金项目： 【摘要】利用网页爬虫技术从安居客网站抓取了武汉市中心城区2016年7月共3 188个小区的平均房价数 国家自然科学基金项目 据。运用GIS空间分析方法和GWR模型对武汉市中心城区房价空间分布模式及其影响因素进行探讨。研究发 资助 现武汉市中心城区的房价具有聚类分布特征；新盘房价与片区位置（汉口、武昌、汉阳）、环线位置（内 作者简介： 环、二环、中环）、距湖泊距离、距商圈距离、小区附近学校个数显著相关；楚河汉街商圈对二手房房价 刘子靖(1991-)，女，湖北 的影响力度高于其他商圈，东湖和沙湖对二手房房价的影响效应也很显著。 襄阳人，地图制图学与地 【关键词】住宅价格；空间分析；GWR模型 理信息工程专业硕士研究 【中图分类号】TP393 【文献标识码】A 【文章编号】1672-1586（2017）02-0020-06 生，主要研究方向为地图 制图与地理信息工程。 E-mail: Factors in Wuhan City Center jenny-zijing@ 1 1,2 1 1 LIU Zijing, LIU Yaolin, HE Qingsong, ZHAO Jing 通讯作者: 刘耀林(1960-)，男，湖北 黄冈人，教授，博士，博 Abstract: 士生导师，主要从事多尺 度表达与制图综合、地理 数据挖掘与空间分析等研 究工作。 E-mail: liuyaolin1999@126.com Key words: housing price; spatial analysis; GWR model 收稿日期：2017-03-03 0　引　言 泛，学者们从不同的视角来分析住宅价格的波动、影响 房价牵动着城市居民、房地产开发商和政府决策 因素和空间分异，主要可归结为两类：宏观视角和微观 部门的神经，它关系到居民生活的幸福指数、开发商的 视角。宏观角度主要探讨房价与宏观经济、政策法规之 经济利益以及政府宏观调控政策的实施。经历了2008年 间的关系[7]：如站在经济学角度分析中国一线、二线和 全球次贷危机的低谷后，近年来我国主要大中城市的房 三线城市房价与宏观经济的联系，考察利率、通货膨胀 价开始了新一轮的强势反弹。房价持续上涨和虚高，将 和宏观经济增长率对房价的影响[8]；聚焦政府出台的限 会引起一系列连锁反应：加剧产业结构失衡、降低居民 购、限贷、限价政策，对比分析各项调控政策对抑制房 消费能力、扩大贫富差距、提高企业经营成本、形成居 价上涨的有效性[9]。微观角度注重房屋个体的自身特征 住隔离、引发社会各界对于房地产泡沫可能破灭进而引 和空间位置，结合多种模型和GIS研究住宅价格的空间异 起经济危机的担忧[1-6]。因此，研究城市住宅价格空间 质性，通过住宅自身特征来解释住宅价格[10]：如利用特 分布格局及其影响因子，对于规范当前过热区域的房地 征价格模型实证研究环境可持续性元素