低碳人居将成为房地产下一个制高点.doc

低碳人居将成为房地产下一个制高点在近日举办的博鳌21世纪房地产论坛第十届年会上，央行金融研究院《中国房地产行业低碳标准》发布阶段成果――中国房地产企业低碳评价体系。伴随着民间和官方的共同努力，低碳地产正在逐渐有望产业化。 作为能耗量第一行业的旁地产行业正在掀起一场哨无声息的变革，当所有人的目光都投向房价问题的时候，房地产开发商纷纷启动企业战略转型进军低碳地产。2010年以来，万科、恒大、保利、招商、远洋、复地等房地产企业开始高调竖起绿色低碳的旗帜，将低碳房产设立为未来企业的发展方向。业内人士认为，低碳地产有望产业化，还需要各级政府的积极引导和政策支持，“碳”消耗产业链条中占比最高的房地产业有望引领未来憾碳经济的发展。 开发商战略转型进军低碳 7月11日，万科董事长王石高调表示，节能和低碳是全人类面临的宏观问题。“房地产开发商一定要将绿色进行到底，未来才可以生存，否则一定会被淘汰。”无独有偶，在博鳌，21世纪房地产论坛第十届年会上，多位地产业内人士均认为，中国房地产正处于新一轮的调整期，低碳人居将成为房地产领域的下一个制高点。 事实上，各大地产商在多年前就一直关注绿色建筑的发展，并暗自各做准备。尤其是进入2010年以来，万科、恒大、保利、招商、远洋、复地等房地产企业更是高调竖起绿色低碳的旗帜，6月1中国(华南)房地产低碳联盟正式宣布成立，已有招商地产、恒大地产集团、碧桂园控股等20多家华南地区的房地产开发商加入。 房地产业是国民经济的支柱产业，同时也是高能耗、高排放的大户。资料显示，随着城镇化加快推进，预计到2020年，房屋在建造和使用过程中的能耗将占社会总能耗的40％，成为第一能耗大户。 “房地产低碳化，既能发挥房地产业拉动经济增长的优势，又能带动诸多产业降低能耗、减少排放。”著名房地产分析师陈真诚认为，房地产负有领衔低碳经济的重要使命，同时推广低碳地产单靠市场自发有一定的难度，需要政府的积极引导和政策支持。 低碳政策体系有待完善 从去年以来，很多政府机构、协会组织在低碳经济方面做了大量研究，媒体和行业做出了很多响应，但在绿色低碳的实际操作层面，政策体系的完善还存在一定差距――强势的政策比较多，鼓励性的政策比较缺乏，尤其是普惠性的。 此次博鳌论坛第十届年会发布的《中国房地产行业低碳标准》参考了发达国家的信用评级方法，同时借鉴我国房地产业的特点以及我国低碳经济发展的目标，有六个原则：第一，对房地产的项目开发和企业运营进行综合的评价。第二，开发项目的低碳评价，在两个定量评价上还加了定性评价。第三，引入了建筑材料和设备全生命周期的评价。“国际上目前只考虑建设项目的建设阶段，需要从产业全链条的角度，将上下游材料的权声明周期考虑其中。”第四，除了企业效率外，还有企业的公民责任，该体系提出了责任和义务的关系。第五，最终的目标――该体系要被低碳、金融评价提供技术层面的支持。第六，评级流程包括企业信息的核查。比如2010年1月1日后开工的项目，如果企业想参加评价，就要将项目列入评价中，综合起来给出企业低碳的报告，可以通过社会和媒体进行公示，最终将指数合理化，稳定后要跟绿色金融、低碳金融跟企业挂钩。 现在是打着低碳口号做着高碳事情 李俊峰 做快不困难，做好不容易，做大不困难，做长久不容易，这是企业的特点，很多人担心做不快。经济学家说保8％、保9％不困难，但是用什么为代价?按照目前的思维还是延续20世纪的方式，现在很多是打着低碳的口号做着高碳的事情。全世界都要改变，中国改变的难度是相当大的，包括了全新的低碳经济体系、全新的低碳能源体系和低碳的产业体系。 有人说发展低碳就是发展新能源，实际上不是的，不仅仅需要太阳能、风能、核能，还需要一批好的企业，否则不可能做出低碳的经济。我们需要技术上高科技的企业，还需要高效的房地产，目前在高效中做了三块：工业、住宅、交通。 住宅和交通必须要有标准，否则无法做好的，单靠市场竞争是无法将房地产和交通业做成低碳，必须有严格的标准。工业通过竞争和市场的选择是可以做得到的，但是交通和房地产没有严格的标准是无法做到的。 去年炒清洁能源基地，今年炒低碳发展，有数十个城市在打造低碳城市和低碳品牌，我们不仅仅需要概念，还需要工业设计，现在处在概念阶段，设计雏形还没有，必须要将路线图做出来，之后一步一步地去做。 低碳刚刚开始还处在概念阶段，需要政府层面认真讨论，企业层面认真思考以及全民的参与。我们用3―5年的时间才可以理出头绪，例如去年炒的沸沸扬扬的国务院要出低碳指导意见，本来是写出来的，后来未公布，出台该政策后是否可以改变经济增长方式，从哪些方面做，从低碳做还是从经济来做，我的观点是从经济做，因为经济是主体，低碳是修饰词，将经济