浅析建筑工程承包合同签订.doc

浅析建筑工程承包合同签订摘 要:工程承包合同应遵循合同签订的基本原则和签订程序,从而保证合同签订的有效性。 关键词:合同签订的原则;条款;程序 1 签订合同的基本原则 一是合同当事人必须具有法人资格。合同是法人之间发生的行为,只有法人或具有法人资格的组织和个人才能签订经济合同。二是必须依法签订合同。合同的签订不能违背国家的法律,也不得与有关的政策和规定相抵触,否则为无效合同。《经济合同法》第四条规定:“订立经济合同,必须遵守法律和行政法规,任何单位和个人不得利用合同进行违法活动,扰乱经济秩序,损害国家利益和社会公共利益,牟取非法收入。”三是必须遵守国家指令性计划和基本建设程序。国家下达的基本建设计划是签订建设工程合同的依据,国家计划主要是对一些大型项目和主要指标作出规范,具体内容由各地区依据基本建设程序要求加以落实,其形式是通过签订合同将各部门的经济活动有机地联系起来。四是必须遵循平等互利、协商一致的原则。合同的签订必须是合同双方在地位平等的情况下,通过协商自愿签订,建设单位不得以垄断地位非法干预或包办代替签订工程合同,否则,受害人可以向当地仲裁机构提出起诉。 2 工程合同的主要条款 一般经济合同的主要条款包含了标的、数量、质量、合同价格或酬金,合同履行的期限、地点和方式,违约责任等内容。主要是对合同双方的权利义务作出具体规定,是合同履行及承担合同责任的法律依据。当然,不同类型的合同,具体内容也不同。建筑工程承包合同主要内容有:①合同所依据的法律、法规;②工程内容;③承包方式;④开工、竣工日期;⑤技术资料内容和供应时间;⑥施工准备工作;⑦材料供应及价款结算办法;⑧工程价款结算办法;⑨工程质量及验收标准;⑩工程变更;?B11?停工及窝工损失的处理方法;?B12?提前竣工奖励及拖延工期罚款;?B13?收及最终结算;?B14?保修期内维修责任与费用;?B15?分包。 3 掌握合同的签订程序 合同的签订程序,即合同双方当事人对合同的内容进行协商,达成一致意见并签订协议的过程。该过程在法律上分解为“要约”和“承诺”两个阶段。 要约,即当事人一方向他方提出订立合同的要求或草案。一项有效的要约应同时具备以下三个条件:①要约人必须向受约人明确表示订立合同的意思;②约人必须提出订立合同的主要条款;③要约应规定有效时间。 承诺.即接受要约,对要约内容完全同意。一项有效的承诺也应同时具备以下三个条件:①承诺应由受约人或者代理人作出,否则不构成承诺;②承诺的内容应与要约完全一致,否则产生新的要约;③承诺的时间必须同要约所规定的有效时间一致。 4 有效地签订工程承包合同 在签订工程承包合同时,除了遵循合同签订的基本原则和签订程序外,还应严格把握以下几点,才能保证合同签订的有效性。 4.1 工程承包合同内容的准确性和全面性。签订工程承包合同时必须以书面同的形式签订,抓住其主要内容,即法人资格、合同的数量、质量、合同的价格、合同履行的地点、期限与方式、违约责任等。合同文字必须清楚,用语必须准确、避免歧义,以免合同履行出现纠纷。 4.2 代订合同必须验明委托证明和权限范围。《经济合同法》第十条规定:“代订经济合同,必须事先取得委托单位的委托证明,并根据授权范围以委托单位的名义签订,才对委托单位直接产生权利和义务。”所以在签订合同时,当事人由于某种原因不能到场,需委托代理人代签时,另一方应首先验明委托单位的委托证明及授权范围方可签订合同,从而避免无效合同的出现。 4.3 工程承包合同的签订应有鉴证和公证。不论何种合同的签订,都应有合同当事人的上级行政主管部门的行政监督和国家公证机关的公证,以保证合同的真实性、可靠性和合法性。建筑工程承包合同也不例外。 4.4 工程承包合同的签订应明确履行原则。建筑工程承包合同的履行必须遵守全面履行、实际履行和协作履行的原则。全面履行,即合同当事人必须按合同条款全面完成自己承担的义务。实际履行,即合同当事人必须按合同的“标的”履行,不论“标的”是实物,还是工程项目,都必须如实履行,不能以其它东西代替履行。协作履行,即在建筑工程承包合同中,明确履行合同的担保制度,以保证合同履行的有效实施。 1