海南楼市短期回暖可能性不大.doc

海南楼市短期回暖可能性不大首次出现“零成交” “银十”伊始，海南楼市遭遇迎头“棒喝”。在三亚免税店门口，经常看到住房销售人员双手举着很大的牌子，上面写着“现房销售”等字样，而腰间也别着卡片，上面同样写着各种促销信息，但均无人问津。 海南楼市10月25日住宅交易量为90套，较前日(10月24日海南住宅总成交190套)减少100套，降幅达52％以上。当天，整个海南省签约面积共7619.82平方米，全省成交均价为6523.39元／平方米。海口成交34套依旧领先。尤其意外的是，三亚10月首次出现零成交。此外，澄迈当天成交均价破万元。 目前的海南楼市用“严冬”来形容一点儿都不过分。“金九银十恐怕早已成了铜九铁十了。”某楼盘置业顾问王磊告诉记者，跟往年相比，国庆长假本打算好好经营一番，结果整整7天长假，接近零成交。王磊表示，除了受天气影响外，限购政策导致众多有着购房需求的消费者“望楼兴叹”。 10月初，第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行，各大参展楼盘使出浑身解数，但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津，大多数人都是过来凑凑热闹，转转便走。房展3天时间内约5万人次参观，但是预定和成交数量不到300套，并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中，预定和成交的水分较大。据悉，目前三亚楼市基本没有推出任何打折促销的形式，有价无市几近常态。 限购、天气等综合因素“制冷”海南楼市 对于大多数热衷于海南的房地产商而言，他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天。今年9月底10月初，海南遭遇多次台风袭击和持续降雨影响，绝大部分楼盘销售区域门可罗雀，与往年门庭若市的局面形成了明显反差。不少开发商本来打算在国庆长假期间好好做一次营销，结果风雨搅局，加之限购政策让“金九银十”泡汤。 以三亚为例，房地产市场成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示，固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素，但今年主要还是因为限购政策起到了作用。 对于三亚限购令是否会“松绑”，三亚住建部门表示，目前三亚依旧执行此前的限购政策，并没有任何新的改变。三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，目前三亚房价仍会保持平稳，不会出现大幅波动。只要限购政策不取消，海南楼市就不会大起大落。目前看来，限购政策对海南楼市的影响较大。 中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟认为，今年以来，海南楼市观望情绪普遍浓厚， “金九银十”的惨淡局面直接导致观望情绪继续升温，对降价的预期开始升高。在目前楼市调控政策下，如果没有特殊情况出现，购房者将继续保持观望。而原本打算10月开盘的开发商也对当前形势不看好，纷纷延迟开盘时间，期待后市会有转机。 中原地产监测数据显示，目前海口的高端项目中，已有超过50％的项目采取折扣的方式进行暗地降价促销，尽管其中大部分项目降价幅度并不大，但已有个别项目出现8折以下的折扣优惠。中原地产海南分公司总经理谢青认为，整体来看，海南省近期成交量上涨不明显，海南楼市短期内回暖的可能性不大，预计楼市最快要到明年春节前后才有可能出现回暖。 开发商期待旅游旺季带动楼市回暖 与销售遇冷相比，海南房地产开发投资却仍保持强劲发展势头。从海南省统计局获悉，今年前三季度，海南房地产业开发投资464.91亿元，增长44.8％；海南省住宅施工面积累计达到3568.66万平方米，较去年同期的增幅高达47，8％，这一增幅比全省同期整个固定资产投资增长水平快了11.1％。 海南省政府副秘书长罗时祥认为，去年海南房屋销售大幅增长，商品房销量基数明显加大，今年商品房销量明显减缓。尽管销售低迷，但房地产开发投资势头仍较为强劲，说明开发商看好海南房地产前景。有房地产开发商表示，经过了去年的疯狂，地价现在已经处在一个理性的范畴内。如果现在布局海南，要选择有特色和独特资源的地块去进行开发。 据海南媒体9月27日报道，三亚国庆期间宾馆饭店保持了较高的预订率，部分始发自三亚凤凰机场的航班预订率已经超过90％。随着四季度海南旅游旺季的到来，海南开发商加大了推盘推介力度，全国巡展活动、小型“圈层”推介会行动纷纷启动。三亚多个项目开发商表示，面对黄金周上岛旅游高峰的到来，多数开发商都会选择以吸引眼球的优惠揽客，撬动市场购买力，业界普遍看好海南未来的市场。 中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱表示，预计到年底，从政府层面到企业和中介机构层面，海南楼市将有更多的推介活动。而经过较为充分的博客，预计年底海南楼市供应将达到一个高峰，届时将有近400个项目在售。三亚中铁人也认为，调控预期平稳，开发商和买房人都将寻求出手。 1