潮白河生态改造临河区居住投资两相宜.docVIP

潮白河生态改造临河区居住投资两相宜根据《潮白河绿色生态发展带综合规划》，在2020年之前，北京东北部的潮白河及两岸辐射区域，将重新焕发水乡原貌，并成为集生态发展、休闲娱乐、旅游度假等功能为一体的城市功能区，沿线楼市也将因此获得新的活力。 打造滨水景观走廊 规划将潮白河绿色生态发展带定义为“生态良好、功能完善、经济繁荣、宜居和谐之区”，未来潮白河流域将承担四大功能，分别是：城市主要水源地及防洪保安屏障；城市东部发展带生态发展新区；城市重要的休闲、娱乐、旅游、度假地区；城市重要滨水形象展示区。 在空间布局上，将在城市段构建“一河四城多组团”的结构。其中，“一河”为潮白河滨水生态走廊，计划将在上游水资源保护区建成一条20公里长的“公共滨水走廊”，并在河道边嵌上一条景观休闲的绿带；“四城”分别为密云、怀柔、顺义、通州四大东部新城；“多组团”则是将12个重点产业功能区，建成具有“水岸经济”特点的产业链。本次规划的出台将带动整个潮白河流域走向良性发展。从长远来看，新的改造规划将使潮白河沿线景观资源进一步丰亩，并将深度挖掘潮白河生态价值，令滨水空间与城市公共活动功能相联系。 重塑新城市巾心配套 对于楼市而言，潮白河规划为区域带来的不仅仅是水系生态景观价值的升级，史多的则是对沿线居住配套的完善，尤其是对区域交通和生活功能的充实。根据规划，未来潮白河沿线将形成一条“一带四区”的绿色交通空间结构。在潮白河临河沿线，将建成连续的慢行通道，并贯穿休闲慢行区、运动休闲慢行区、都市休闲慢行区和生态休闲慢行区四大类休闲慢行路网，同时在沿途会与市政主道路接驳构成快慢交通点，区域出行便利度将得以提升。 另一大提升来自于配套，规划的十二大产业功能区定位为休闲度假、创意研发、现代服务等业态呈点式分布于整个流域。如下游区域已规划建设潮白河高新技术产业基地，并合理规划了现代装备制造业产业区、现代服务产业区、滨河综合产业区、城市核心区等四大功能区。届时区域配套将进一步完善，其带来的完善配套服务也将辐射沿线楼市。 交通和配套是制约郊区低密物业发展的最大原因，也是造成低密类项目入住率不高的重要原因，潮白河沿线楼市将借助改造规划突低密市场。随着区域交通和配套的再升级，潮白河居住环境日趋成熟，区域楼市居住和投资价值将持续放大。 成就京东最大水生态居住带 “在新的改造预期下，潮白河沿线将与曲南永定河宜居带遥相呼应，成为京东最大低密宜居带。”中经联盟秘书长陈云峰指出，区域交通、配套的改善将继续吸引品牌房企进驻，同时对需求市场的吸引力也将持续放大，未来潮白河流域将成为低密居住、投资的主战场。 凭借稀缺的临水景观及独特的环境因素，潮白河区域曾是北京最早的两个低密居住区之一。然而由于后来河水断流、交通与配套相对滞后，区域低密物业市场一度沉寂。直到北京举办奥运会前后，潮白河恢复供水，区域楼市又快速崛起。2009年以来，潮白河区域的别墅供应呈集中爆发趋势。到目前为止，潮白河已形成上游有亩力、龙湖等项目，下游有孔雀城、泰禾红御等项目共同支撑的格局。 不仅如此，该区域在成交方面也后来居上。2010年在北京九大板块中，潮白河成交量位居第二，龙湖、亩力、潮白河孔雀城等项目均成为市场成交热点。2011年表现抢眼、具有绝佳地理位置的潮白河孔雀城，位于潮白河下游流域水面宽度最广的区域，水面最宽处超过100米，项目整体规划约120万平方米低密度水岸小镇，总价在200万元左右的美院城堡，在整个东部区域内十分稀缺，是城市中产阶级在京东低密置业的首选。业内人士认为，随着区域居住环境的完善，以及北京低密度区域格局的演变，潮白河水生态区将迎来新的发展契机。 1