广州市基准地价修正体系2015年10月1日实施.doc

附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率（楼层）修正 （1）容积率修正（适用于待开发项目） 表1—1 商业用地容积率修正系数 容积率 ≤.4 0.4r2.4 ≥2.4 修正系数 1.0 0./r）0.3 0.6 注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。 ≤0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 修正系数 1 0.9603 0.9092 0.8681 0.8340 0.8050 0.7800 容积率 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 修正系数 0.7580 0.7385 0.7210 0.7051 0.6907 0.6774 0.6652 容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 ≥2.4 修正系数 0.6539 0.6434 0.6336 0.6244 0.6157 0.6075 0.6000 注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。 （2）楼层修正（仅适用于已建成项目） 楼层 首层 第二层地下负一层 第三层地下负二层 第四层及以上地下负层及以下 修正系数 平均值 1.0 0. 0.48 0.35 修正范围 1.0 0.50.65 0.35～0.55 0.25～0.40 注：（1）当某层商业用房的基准地价进行楼层修正后低于所在地段的办公用地的基准地价时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。 2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段） 临街深度（米） d≤2 2＜d≤ 4＜d≤ 6＜d≤ 8＜d≤ 10＜d≤ 12＜d≤ 修正系数 1. 1.56 1.45 1.32 1.21 1.12 1.0 注：设定路线价区段的区域按平均标准深度15米确定修正系数。深度（米） 0≤2 2＜d≤4 4＜d≤6 6＜d≤8 8＜d≤10 修正系数 1.5 1.38 1.25 1.13 1.0 注：设定路线价区段的区域按平均标准深度10米确定修正系数。 深度（米） 0≤2 2＜d≤4 4＜d≤6 6＜d≤8 修正系数 1.4 1.28 1.15 1.0 注：设定路线价区段的区域按平均标准深度8米确定修正系数。 3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段） 宽深比 w≤0.1 0.1＜w≤0.3 0.3＜w≤0.7 0.7＜w≤.9 0.9＜w≤.1 1.1＜w≤1.2 w＞1.2 修正系数 0.88 0.95 1.00 1.0 1.08 1.12 1.15 注。 4、街角地修正 临街情况 一面临街 两面临街 三面临街 四面临街 修正系数 1.00 1.08 1.13 1.15 、土地剩余使用年期修正系数 剩余使用年限 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.1646 0.2368 0.3030 0.3637 0.4193 0.4703 0.5171 0.5599 0.5992 剩余使用年限 12 13 14 15 16 17 18 19 20 修正系数 0.6682 0.6985 0.7263 0.7517 0.7750 0.7964 0.8160 0.8340 0.8505 剩余使用年限 22 23 24 25 26 27 28 29 30 修正系数 0.8794 0.8921 0.9037 0.9144 0.9242 0.9332 0.9414 0.9489 0.9558 剩余使用年限 32 33 34 35 36 37 38 39 40 修正系数 0.9680 0.9733 0.9782 0.9826 0.9867 0.9905 0.9939 0.9971 1.00 二、居住用地宗地地价修正体系 1、容积率修正系数 容积率 ≤1.0 ≤1.0低密度住宅 1.0＜r＜2. 2.7≤r＜7.0 ≥7.0 修正系数 3.0 2.7/r）0.25 （2.7/r）0.3 （2.7/r）0.165 0.85 表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表 容积率 ≤1.0 ≤1.0低密度住宅 1.0＜r＜2.1 2.1≤r＜7.0 r≥7.0 修正系数 3.0 （2.r）0. （2.r）0.45 （2.1 r）0.125 0.86 2、用地楼层系数 所在楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 0.9933 0.9825 0.9711 0.