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邯郸市房地产市场发展探究【摘要】2011年与全国住房市场状况相比，邯郸市房地产市场呈现出房地产开发投资和新开工面积明显增加、商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势、住房消费观望情绪显现等三个显著特点。从房地产贷款市场运行情况看，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。本文认为，要保证房地产市场健康发展，就要需要建立长效机制；加快房产税的研究制定和征收；强化房地产开发企业树立品牌战略意识；继续整顿房地产市场秩序并加强房地产市场监管。 【关键词】邯郸；房地产；对策 近几年，邯郸市房地产市场发展较快，呈交易活跃、竞争激烈、房价快速增长、产品品质提升、市场秩序进一步规范等特点。2011年与全国住房市场状况相比，邯郸市房地产市场呈现三个显著特点：一是房地产开发投资和新开工面积明显增加；二是商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势；三是住房消费观望情绪显现。从房地产贷款市场运行情况看，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。 一、房地产发展情况 1.房地产开发投资和新开工面积明显增加 一是邯郸市三年上水平工作的强力推进，特别是去年邯郸市旧城和城中村拆迁力度的加大，使相当一批旧城和城中村的居民成为了刚性需求户，急欲寻求新的房源；二是随着邯郸市“两改”项目改造力度加大，腾出大量土地，开发市场广阔，开发企业信心十足；三是开发商手中大量的存地得到释放，促使邯郸市开发市场活跃。 1-6月份，全市房地产开发完成投资98.79亿元，同比增长111.09%，其中住宅完成投资80.66亿元，同比增长143.32%；主城区房地产开发完成投资72.01亿元，同比增长111.79%，其中住宅投资完成57.92亿元，同比增长147.84%。 1-6月份，全市商品房新开工面积446.08万平方米，同比增长102.59%，其中住宅新开工面积375.76万方米，同比增长101.96%；主城区商品房新开工面积225.94万平方米，同比增长29.75%，其中住宅新开工199.8万平方米，同比增长39.09%。 1-6月份，全市商品房竣工面积124.37万平方米，同比增长42.69%，其中住宅104.93万平方米，同比增长51.87%；主城区商品房竣工面积70.89万平方米，同比增长36.72%，其中住宅竣工52.96万平方米，同比增长59.76%。 2.商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势 根据有关部门统计数据，今年6月份，主城区商品房预售平均价格由去年同期的4531元上升至4676元，上涨了3.2%；呈现了小幅增长态势。主要原因是当前房地产开发土地及拆迁成本不断加大，加上在节能减排的形势下，全市一些高能耗、高污染企业，如钢材、水泥、砂石等原材料生产厂家生产成本加大，产量降低，使原材料价格明显上涨，致使房地产开发价格成本不断上升，助长了房价的增长。 3.商品房“量跌价滞”，住房消费观望情绪显现 今年以来，房地产多项调控政策持续出台，邯郸市住房价格未出现大面积松动，“量跌价滞”的现状正在加剧楼市低迷。受成交结构变化的影响，持币观望氛围显现，直接表现出了目前商品房住房预售和存量房交易双双下降。6月份主城区商品住房销售877套，存量住房预计交易711套，商品住房销售和存量住房交易套数同比分别下降了29.2%、31.6%。 二、房地产贷款市场运行情况 1.房地产贷款总体情况 1-6月份，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。邯郸市四大国有商业银行房地产贷款（含房地产开发贷款、个人住房贷款）余额99.73亿元，较年初增加7.35亿元，同比少增4.49亿元，年增长率7.96%，同比下降9.81%。其中个人住房贷款增加6.06亿元，同比少增0.16亿元，房地产开发贷款增加1.30亿元，同比少增4.32元。 2011年1-6月份四大国有商业银行房地产贷款统计表单位：亿元 项目 房地产开发贷款 个人住房贷款 房地产贷款合计 余额 较年初 余额 较年初 余额 较年初 工行 15.07 0.90 22.91 1.04 37.98 1.94 农行 11.89 2.06 3.23 0.34 15.11 2.40 中行 6.42 -0.03 12.14 2.65 18.56 2.62 建行 11.72 -1.64 16.35 2.04 28.07 0.40 四行合计 45.09 1.30 54.63 6.06 99.73 7.35 2.金融机构房地产贷款状况 目前，由于银监会、人民银行政策监管十分严格，各金融机构个人住房贷款执行标准，如第二套住房认定、首付款比例、利率政策等基本一致并趋同，政策差别不大，但在管理模式上有所不同。 （1）工行 贷款流程：市行管