原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
香港房屋政策的经济分析
ii
i
目錄
TOC \o 1-3 \u 1. 引言 PAGEREF _Toc381602446 \h 1
2. 物業市場與宏觀經濟的表現 PAGEREF _Toc381602447 \h 2
2.1. 財富效應 PAGEREF _Toc381602448 \h 2
2.2. 樓價的升跌能透過金融市場影響宏觀經濟的表現 PAGEREF _Toc381602449 \h 3
2.3. 銀行試算表效應 PAGEREF _Toc381602450 \h 5
2.4. 政府財政狀況 PAGEREF _Toc381602451 \h 7
2.5. 通脹 PAGEREF _Toc381602452 \h 8
2.6. 樓宇價格、租金與通脹的關係 PAGEREF _Toc381602453 \h 10
3. 物業市場的經濟特性 PAGEREF _Toc381602454 \h 11
3.1. 房地產週期 PAGEREF _Toc381602455 \h 11
3.2. 房地產周期特點 PAGEREF _Toc381602456 \h 12
3.3. 不完全資訊 PAGEREF _Toc381602457 \h 12
3.4. 政府高度管制 PAGEREF _Toc381602458 \h 13
4. 微觀經濟：需求與供應 PAGEREF _Toc381602459 \h 14
4.1. 影響物業需求的因素 PAGEREF _Toc381602460 \h 15
4.2. 影響物業供應的因素 PAGEREF _Toc381602461 \h 19
5. 香港物業市場相關數據 PAGEREF _Toc381602462 \h 21
5.1. 房屋價格 PAGEREF _Toc381602463 \h 21
5.2. 房屋供應 PAGEREF _Toc381602464 \h 24
5.3. 住戶收入及實際住屋分佈 PAGEREF _Toc381602465 \h 30
5.4. 總結 PAGEREF _Toc381602466 \h 34
6. 香港房屋政策的歷史 PAGEREF _Toc381602467 \h 35
6.1. 港英政府時代 PAGEREF _Toc381602468 \h 35
6.2. 香港特區政府時代 PAGEREF _Toc381602469 \h 36
7. 房屋市場的經濟模型 PAGEREF _Toc381602470 \h 38
7.1. 房屋市場的概觀 PAGEREF _Toc381602471 \h 38
7.2. 私人一手單位市場 PAGEREF _Toc381602472 \h 41
7.3. 私人二手單位市場 PAGEREF _Toc381602473 \h 42
7.4. 公營房屋市場 PAGEREF _Toc381602474 \h 44
7.5. 公共租住房屋市場 PAGEREF _Toc381602475 \h 45
7.6. 私人租住單位市場 PAGEREF _Toc381602476 \h 47
7.7. 私人高級租住單位市場 PAGEREF _Toc381602477 \h 48
7.8. 私人中級租住單位市場 PAGEREF _Toc381602478 \h 49
7.9. 私人分間樓宇單位市場 PAGEREF _Toc381602479 \h 50
7.10. 總結 PAGEREF _Toc381602480 \h 51
8. 政策分析及評估 PAGEREF _Toc381602481 \h 52
8.1. 可考慮的政策之一： 提高私人市場的土地供應 PAGEREF _Toc381602482 \h 52
8.2. 可考慮的政策之二：增加公共房屋市場的土地供應 PAGEREF _Toc381602483 \h 61
8.3. 土地供應政策之總結 PAGEREF _Toc381602484 \h 63
8.4. 政策評估之問題 PAGEREF _Toc381602485 \h 64
9. 政策方面結論 PAGEREF _Toc381602486 \h 65
10. 討論問題 PAGEREF _Toc381602487 \h 67
建議答案 PAGEREF _Toc381602488 \h 78
11. 參考資料 PAGEREF _T
文档评论（0）