第13讲：1z1010001z101060：设备租赁与购买的比选分析(一)(2012年新版)_secret.docVIP

2012年一级建造师《建设工程经济》讲稿 1Z101060设备租赁与购买的比选分析 一、设备租赁与购买的影响因素 1．设备租赁概述 （1）概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，不得任意中止和取消租约，贵重的设备宜采用这种方法；在经营租赁中，任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备通常采用这种方式。 租赁具有把融资和融物结合起来的特点。 设备租赁与设备购买相比的优越性在于： ①较少资金，引进先进设备；②技术服务；③资金的流动；④减少投资风险；⑤税费上。 [2]设备租赁的不足之处在于： 无所有权只有使用权——不能用于担保、抵押贷款；费用高；长期；罚款较多。2．影响设备租赁与购买的主要因素 （）影响设备投资的因素①项目寿命期；是否长期占有设备；②设备技术性能和生产效率；③对工程（产品）质量的保证程度；④生产安全性；⑤设备性能；⑥设备经济寿命；⑦技术过时风险；⑧设备资本预算计划等。 （）影响设备租赁的因素①租赁期长短；②租金额；③租金支付方式；④成本费用关系及租赁节税优惠；⑤定金、保证金、担保费用；⑥维修费方式；⑦资产处理方式；⑧租赁机构的信誉。 （）影响设备购买的因素 1]购置价格2]年运转费用3]保险费总之，企业是否做出租赁与购买决定的关键在于技术经济可行性分析。影响设备投资的因素，主要有（ 　）。 A设备经济寿命期　B.设备对工程质量的保证程度 C预付定金额　D.设备的生产效率　E．保险费 1．设备租赁与购置方案分析的步骤 提出建议拟定方案定性筛选定量优选 3页 1Z101061 设备租赁与购买的影响因素 1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析 设备租赁与购置方案分析步骤 设备租赁方案的净现金流 租金的计算 设备购买方案的净现金流 设备租赁与购置方案的经济比选 图6-1 基本知识结构 设备租赁概述 影响设备租赁与购买的因素 附加率法 期末支付年金 期初支付年金