2015年法规高频考点.pdfVIP

二级建造师——建设工程法规及相关知识——教学精华 2Z201000 建设工程基本法律知识 2Z201010 建设工程法律体系 （P1-6） 一、各部门法包括的单行法——行政法代表单行法：《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》-P1 二、各规范性法律文件的名称、制定机关——行政法规— 《XX 条例》—国务院制定-P4 三、法的效力层级的比较 （P5-6） （一）上位法优于下位法——宪法法律行政法规地方性法规和部门规章 （二）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，国务院提出意见，认为应适用地方性法规的即 适用，认为应适用行政法规的，提交全国人大常委会裁决。 2Z201020 建设工程法人制度 （P7-8） 一、法人应具备的条件（合法、名称、住址、组织机构、资金及独立承担法律责任。）-P7 二、分类及成立时间（企业法人从工商部门核准登记之日成立）。-P7 三、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务——委托代理人-P8 四、项目经理部非法人，其行为的法律后果由企业法人承担。-P8 2Z201030 建设工程代理制度 （P9-14） 一、代理的种类——委托代理、法定代理、指定代理-P10 二、委托代理行为终止的五种情形——P11，被代理人死亡，委托代理不终止。 三、无权代理的表现形式 （自始无授权；超越代理权；代理权已终止）和效力 （待定）-P12 四、表见代理的构成要件和效力——多考案例-P13 1、构成要件：（1）存在使人相信有代理权的表征；（2）本人存在过失；（3）相对人善意。 2、效力：（1）对本人产生有权代理的效力。（2）本人可向无权代理人追偿。 五、不当或违法代理行为应承担的法律责任 2Z201040 建设工程物权制度 （P15-18） 一、物权的种类——包括所有权、用益物权（建设用地使用权等）、担保物权。- (P15-16) 二、建设用地使用权自登记时设立（注：不动产物权变动，登记时发生权属变动）；建设用地使用权的流转条件 为： （1）书面合同，不逾期；（2）变更登记；（3）房地一起动。-P17 三、地役权（概念多考案例）——需役地和供役地以及其上的用益物权转移，地役权不消灭。-P17 四、不动产物权变动登记变动，但地役权变动和依法属于国家所有的自然资源不需登记。不动产物权变动登记与 合同效力无关；拒绝登记承担违约责任。-P18 2Z201050 建设工程债权制度 （P19-20） 注意对合同、不当得利、无因管理、侵权行为四种债的发生原因区分。 2Z201060 建设工程知识产权制度 （P21-28） 一、专利权保护期自申请日起计算，发明专利—20 年；实用新型和外观设计——10 年。-P23 二、注册商标的有效期为10 年，自核准注册之日起计算。-P23 三、委托作品著作权归属有约定从约定；无约定或约定不明，属于受托人。-P24 四、发明或实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准。-P26 第 1 页 /共 13 页 五、临时禁令——专利权人或利害关系人可以在起诉前向法院申请，但应当提供担保。-P27 2Z201070 建设工程担保制度 （P29-33） 一、担保方式——保证（只能第三人）、抵押和质押（债务人或第三人）、留置和定金（只能是债务人）。-P29 三、担保合同——担保人与债权人书面形式订立；主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。-P29 四、保证方式——一般保证和连带责任保证。有约定从约定；约定不明或无约定，为连带责任保证。-P30 五、不可以担任保证人主体——1、国家机关 （国务院批准例外）；2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事 业单位、社会团体不得为保证人；3、企业法人分支机构（相对禁止）、职能部门（绝对禁止）。-P30 六、保证期间内债权人变化，保证人在原保证的范围内继续承担保证责任。合同另有约定除外；债务人变化 （债 权人许可债务人转让债务的），应有保证人书面同意，否则，保证人不承担保证责任。-P31 七、抵押权——不得抵押的财产——P32 抵押权的实现方式——协议 起诉；折价、拍卖、变卖抵押物就价款受偿。价款超过债权数额的部分归抵押 人所有，不足部分由债务人清偿。-P32 八、质押——动产质押和权