住宅墙体裂缝及屋面渗漏防治措施.doc

住宅墙体裂缝及屋面渗漏防治措施【摘要】本文通过对住宅外墙和楼板常见裂缝产生的原因进行分析，综合设计、施工、材料等多方面因素，提出了较为有效的住宅裂缝的预防措施。 【关键词】墙体裂缝；楼板裂缝；加气混凝土砌块；屋面结构；外墙 前言：在工程实践中,常会遇到不同大小、不同体型、不同层高、建在不同地质条件上的建筑物，对于这些建筑物，存在各种原因导致的裂缝，影响结构安全和正常使用，下面结合工程中常见裂缝发生的原因分别进行阐述并提出相应预防措施。 一、墙体裂缝。墙体裂缝主要以外墙部位居多，常见的有以下几种：第一种是出现在顶层以及其它各层窗角处的“八”字型裂缝。第二种是山墙上的水平裂缝，一般位于顶层部位。第三种为粉刷层的龟裂，主要与砌体材料，施工质量等有关；第四种是住宅中部窗下墙等部位的重直裂缝，该裂缝在顶上几层或房屋平面刚度突变处较常见，主要是由于房屋过长，因温度变形而引起；第五种墙体裂缝位于悬挑结构的根部，如阳台侧墙与柱子的交接处，主要是由于悬挑梁等在重力荷载作用下，会产生较大的挠度变形，引起墙体在根部与柱脱开。对此问题，我们通过具体工程实例分析认为其主要原因是： 1、砌块龄期不够。通常加气砼砌块的收缩值是普通砼的两倍。出厂后的砖即使放置一个月，其收缩也只完成50％～60％，尚有一部分收缩变形量在施工期间完成，收缩变形未完成的加气砼砌块施工上墙，就不可避免产生裂缝。 2、为赶工期，砌块砌筑后立即抹灰，抹灰时间过早，墙体缺少一个合适的沉缩变形和干燥时间，导致墙体拉裂。 3、墙体构造柱间距设置过大、没有按照规范配置拉结筋，墙体因温度应力、沉降变形等造成拉应力过大，出现裂缝。 针对裂缝出现的原因，拟采取如下预控措施： 1、根据现场情况，由专业工程师编制专项实施细则； 2、现场监理人员熟悉控制过程程序； 3、实施监控： （1）事前控制： ①对照图纸检查墙体构造柱的间距是否小于5m，检查在砌体无约束的端部是否设置有构造柱，对没有达到此要求的，应建议设计院进行修改设计。 ②砌筑前要求施工单位提交专项质量通病防治措施，并审查防治措施与方法、工序安排、防治重点是否合理。 ③严格控制砌块龄期 砌筑前严格检查砌块出厂日期，对混凝土小型空心砌块，要确保砌块龄期达28天，而蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块等应以45天为宜。产品龄期超过28天才使用，是一项行之有效减少墙体开裂的技术管理措施。 因此，对混凝土小型空心砌块，砌筑前至少一个月检查砌块材料是否到位，而蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块等应至少提前两个月检查材料到位情况。 ④要求进场砌块材料应按进场时间分类堆放，并明显标识，避免因进场时间弄错，而将强度不足的砌块进行砌筑。 ⑤严格控制砌块含水率 加气砼砌块是一种多微孔结构的轻质材料，其孔隙率高达70％～80％，含水率较大，砌体干燥收缩值也会增大。因此，材料应尽量堆放室内，室外堆放应做好避雨措施。雨季施工无遮盖时，应停止砌筑，并对已砌筑好的墙体采取适当遮盖。 （2）事中控制： ①严格控制施工进度，不能盲目抢工期，以减少砌体灰缝因沉缩变形不均、不稳而产生隐性裂缝。日砌高度视墙体部位、气温、风压等条件而定，蒸压加气砼砌块控制在1.4m内。 ②砌筑前应洒水湿润，表面吸水深度应≤8mm，以手感湿润为宜，但不能浇水。 ③砌块至梁底、板底，应预留一定空隙，停留15天后用灰沙砖顶紧补砌，砌筑角度应控制在45°～60°之间。 ④加强砌筑过程监督，严格按照批准的程序检查施工单位的施工工序是否合理，并要求施工单位作好施工记录，记录内容应包括砌块生产日期、进场日期、砌筑日期、砂浆配合比、水泥品种规格、抹灰时间。 ⑤框架柱间填充墙的拉结筋设置应满足砌块的模数要求，不允许将拉结筋弯折后压入砌块缝内。 ⑥砌筑砂浆应采用中粗砂做骨料，砂浆中宜掺一定量的粉煤灰，增加砂浆的和易性，做到砂浆饱满，保证墙体砌筑的稳定性。 ⑦对抹灰时间进行控制：抹灰前须经过监理工程师书面同意，砌筑至少14天后才能抹灰。 ⑧抹灰质量控制： 要求基层抹灰刷专用加气砼界面剂，控制界面剂厚度2mm～3mm，增加粘结强度，防止空鼓； 检查不同材料交界处、剔槽处、孔洞处是否漏放钢丝网，控制好每次抹灰厚度及总厚度； 抹灰应预留分隔收缩缝，控制分隔收缩缝的宽度、深度、位置，必须用防水砂浆勾缝处理。 （3）事后控制： ①抹灰完成后跟踪观察裂缝的发展情况，并形成文字记录。 ②将记录结果整理报公司工程管理部门。 ③对需整改的内容通知承包商进行整改修复。 ④跟踪检查整改结果。 除了外墙墙体裂缝，屋面板裂缝导致渗漏，也是常见质量通病之