住宅智能化工程质量控制探析.doc

住宅智能化工程质量控制探析摘要 本文根据住宅智能化工程实施特点，从设计质量、材料（设备）质量、施工质量三个方面分别论述其在住宅智能化工程质量管理中的重要性和必要性。 关键词 住宅智能化 质量控制 住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用 ，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。但是，在住宅智能化项目的实施过程中，因为各种原因造成小区智能化质量水平良莠不齐，智能化功能达不到设计要求，甚至流于形式，使用过程繁琐，不方便，造成大量投资的浪费。本文结合工程实践的一些体会对住宅智能化工程质量控制展开论述。 设计是龙头，是基础，是智能化水平的体现。一个项目的稳定性，很大程度上与设计有着不可分离的关系。同时作为智能建筑，各系统的材料设备质量参差不齐，各厂家提供的产品和系统千差万别，功能和价格差异很大。一些产品质量不稳定，维修率高，在很大程度上影响着工程质量。在实施过程中，因为施工单位只是着眼于系统功能的实现，而往往忽略系统的人性化需求，在设备的安装上不注重实际，忽略住户的需求，在某些方面往往不能给居民生活方便，有时候甚至造成使用的麻烦。 住宅智能化工程的质量控制应该是全方位的，根据住宅智能化工程的特点应该着重强调三个层次的质量：设计质量、材料质量和施工质量。设计质量是前提，材料质量是根本，施工质量是工程质量的强有力的保证。 一、把握设计质量 慎重选择设计单位，一个设计单位的好坏，从根本上决定着设计质量的高低。虽然某些系统集成商具备设计施工一体化资质，但他们对建筑功能及建筑环境的知识了解比较肤浅，对建筑的结构、资源分布以及建筑艺术风格很难把控，对如何处理人―机―环境三者之间的关系，如何将智能建筑技术很好的融入建筑有较大的困难，造成智能与建筑两者的脱节。同时企业系统集成商的设计人员往往从商业目的出发，忽略了业主的利益。因此，在选择设计单位时最好选择具有一定建筑设计背景的智能化设计单位，可以更好的控制设计质量，充分把握好智能与建筑的和谐统一。 业主方首先应从小区的档次、物业管理方式等方面与设计方进行充分沟通，尽可能深入分析与探讨。坚持以人为本，注重实际的原则，着眼于住户的需求，使住户真正享受到信息技术带来的便利、安全与舒适。对项目的需求，达到的标准，做出明确的需求分析，再由设计单位进行设计。在设计完成后应形成完整的施工图纸，设计方案，详细的系统构成配置清单和实施方案。 作为业主方智能化专业工程师，应熟悉了解项目的建筑环境，全程跟踪智能化设计，对图纸的深化质量进行监督，审核施工图。确认各子系统的系统设计、技术设计、功能描述、设备选型是否达到功能需求分析的要求，是否满足与建筑环境的和谐统一，符合人性化需求；根据确定的工作界面要求，检查各专业、子系统之间技术交接互提资料是否达到要求；检查受控对象的设计管线是否到位，双方信号接口界面功能是否达到设计要求。 二、严格控制材料质量 构成工程实体的各类材料、电子设备是住宅智能化建设的物质条件，是保证工程质量的基础。工程材料的选用是否合理，产品是否合格，材料是否经检验，保管是否得当等，都将直接影响工程质量。 住宅智能化各系统的安装不同于其它安装工程，智能建筑材料一般均由系统集成商供应，且大部分产品均为电子产品。 一些智能产品的质量参差不齐，若子系统都未过关，大集成就更无法保护开通率和运行完好。在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化产品功能作为卖点进行炒作。故智能化产品的选用是否合理将直接影响工程质量。 在主要设备（比如可视对讲系统）的选择上，要建立一套严控的管理流程，以业主方为主，组织设计单位、监理单位、施工单位对设备的品牌进行考察，主要对产品及其供应商的声誉，供应商的生产能力，以及供应商案例进行实地查看，从质量、价格、技术支持、售后服务和信誉等方面作出综合评估。通过对主要设备的慎重选择，可以很好地控制主要设备的质量。 住宅智能化设备的材料验收是保证工程质量的关键，在施工过程中，需充分发挥监理工程师的作用。由监理工程师依据合同，详细工程设计和验收规范对进场的设备材料进行抽样或全检，查验设备材料的合格证、出厂证，有异议时送交有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测，在试验室出具的检测报告中，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中使用。进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用操作说明书等技术文件。 三、抓好施工质量 施工质量是项目建设的核心，是决定整个住宅智能化项