楼市新政引发海外买房热.doc

楼市新政引发海外买房热“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。4000亿元人民币，据称这个数字是被中国政府近期调控楼市新政挤出来的投资资金，它们中的一部分已经杀向了海外楼市。媒体这样评价海外买房潮。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”――“中国购买”。但就像那句流行语所说，羡慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中国人霸占世界”的论调已然不胫而走。而中国专家更担忧的是，中国人严重的“恋房情结”和一夜暴富的投机心理――毕竟，全世界都还没有忘记20年前日本泡沫经济时鲜血淋淋的教训。 新政引擎 台州人赵女士，新政后眼看着国内房地产市场前景不明，手中有点闲钱又不知往哪里投资。刚好有个朋友向她推荐澳大利亚黄金海岸的一个投资型酒店，跑过全球不少国家的赵女士，去澳大利亚玩了一圈以后就动了心，当即决定花30万澳元，在那个酒店买了一套公寓。 付款的时候，按浙江人的投资心态，有银行贷款可以办，总是要办按揭的。不过，赵女士听说，当时澳元跟人民币的兑换汇率逼近了2001年时的低点：1∶4.1多一点点，她就拿出120多万元人民币，一次性付清了房款。 没想到几个月后，澳元跟人民币的汇率涨到了1∶4.9多，光是汇率变动，赵女士已经赚了近20%。另外，这套房子半年来本身房价也已涨了1.5万澳币，赵女士乐开了花。 去澳洲看房过程中，赵女士还对那边优越的气候条件、教育资源动了心，详细了解了相关情况后，她现在打算办投资移民了：欧美等国家生活压力还是蛮大的，赵女士不想再去那些地方拼搏。移民澳洲既可以解决孩子读书问题，将来自己去养老，也是不错的选择呢！ 国家统计数字显示，“京十二条”新政的调控效果凸显，整月京城住宅成交量大幅下滑，同环比降幅超过五成。多数住宅项目报价停止大幅上涨，部分新盘低价入市，价格指数环比涨幅回落近3个百分点，写字楼和商铺指数环比小幅上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数环比涨幅不足1％，同比涨幅与10月相当。根据中房指数系统统计，5月北京住宅成交量大幅下降。共成交住宅(期房+现房)62.76万平方米，环比下降56.85％，同比下降65.38％，降幅比上月扩大50.66个百分点。当月北京商品住宅市场呈现供销两不旺，但成交量下滑幅度要大于供应量，因此导致月度新增供应量远超过成交量。新上市面积为75.78万平方米，同期成交面积仅为46.72万平方米，上市面积与成交面积之比为1.62，单月供求差距加大。北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降。一方面是投机者不肯退让；另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。毋庸置疑的是，新政的实行，已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。正是在严峻的新政面前，引发海外购房潮。有报道说，从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是2002年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板3月以近1.2亿元人民币的巨款买了墨尔本一套900平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。 据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设500―1000栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。而美国房地产商直接将生意场转到了中国。据新加坡《联合早报》报道，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。 移民催化 国内对房地产市场的种种限制，是中国人移民海外置业的另一原因。一个最新的信息是，加拿大温哥华市中心的两个精装修高端公寓Jameson House和Symphony Place，目前已售出房源中，华人买家所占比例已高达五成。考虑到中国买家对境外物业的需求旺盛，Jame