限责任公司等物业服务合同纠纷上诉案.PDFVIP

武侯区巴黎阳光业主大会业主委员会与成都市瑞合物业管理有 限责任公司等物业服务合同纠纷上诉案 四川省成都市中级人民法院 民事裁定书 (2009)成民终字第 1312 号 上诉人（原审原告）武侯区巴黎阳光业主大会业主委员会。住所地：成都市 武侯区广福桥北街 1 号。 法定代表人金冠中，主任。 委托代理人殷庆红，四川成都发现律师事务所律师。 委托代理人李刚，四川成都发现律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）成都市瑞合物业管理有限责任公司。住所地：成都市 锦江区龙王庙正街 102 号。 法定代表人纪昌玉，公司经理。 委托代理人黄通伟，四川天作律师事务所律师。 委托代理人苏某，以下内容为个人信息，已隐藏…… 被上诉人（原审被告）成都市瑞合物业管理有限责任公司巴黎阳光小区物管 部。住所地：成都市武侯区广福桥北街 1 号。 负责人苏某，经理。 上诉人武侯区巴黎阳光业主大会业主委员会（以下简称巴黎阳光业主委员 会）因与被上诉人成都市瑞合物业管理有限责任公司（以下简称瑞合公司）、成 都市瑞合物业管理有限责任公司巴黎阳光小区物管部（以下简称巴黎阳光物管 部）物业服务合同纠纷一案，不服四川省成都市武侯区人民法院（2008 ）武侯民 初字第 3867 号民事裁定，向本院提起上诉。本院于 2009 年 2 月 23 日立案受理 后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人巴黎阳光业主委员会主任金冠 中及其委托代理人殷庆红、李刚，被上诉人瑞合公司委托代理人黄通伟、苏某， 被上诉人巴黎阳光物管部负责人苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，位于本市武侯区广福桥街 1 号的巴黎阳光住宅小区由 成都市瑞合实业有限责任公司开发建设。2001 年 12 月，成都市瑞合实业有限责 任公司与瑞合公司签订《“巴黎阳光小区”物业管理委托合同书》一份，合同约 定由瑞合公司对巴黎阳光小区进行物业管理。委托管理区域为：东至广福桥横街， 西至碧云路，南至宝润园，北至广福桥北街。委托管理期限为：自 2001 年 12 月 1 日起至2003 年 11 月 30 日止。2004 年 10 月 25 日，巴黎阳光住宅小区进行 了小区业主委员会选举，其过程经成都市武侯区公证处进行了公证，并产生了业 主委员会委员，但未到房产部门予以备案。2007 年 8 月 28 日巴黎阳光业主委员 会经成都市武侯区房产管理局备案成立。由于原有车位不足，该小区自 2005 年 起利用小区业主共有的道路和其他场地停放汽车，瑞合公司每月向小区内停车业 主收取场地占用费每辆 100 元。巴黎阳光业主委员会要求瑞合公司从收取的车辆 停放费中扣除 20% 的必要管理费后，将剩余的 80%的停车费返还给巴黎阳光业 主委员会未果，诉请至原审法院。 原审法院查明上述事实，有《“巴黎阳光小区”物业管理委托合同书》、公证 书、备案证书及当事人庭审陈述等证据予以佐证。 原审法院认为，业主委员会是指由物业管理区域内全体业主代表组成，代表 全体业主的共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，并监督物业管理 公司运作的一个民间性组织。《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当 自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管 部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案。”本案中，巴黎阳光业主委员会于2007 年 8 月 28 日经成都市武侯区房产管理局备案，巴黎阳光业主委员会于2007 年 8 月 28 日成立。《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主大会和 业主委员会，对任意弃置垃圾，排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章 搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规 以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。……” 《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下 列职责：1、召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况；2 、代表业主与业主 大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3 、及时了解业主、物业使用人的 意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服