家户迁移决策与路径选择之研究—台北县市的实证 - 中华民国住宅学会.pdf

住宅學報 第十一卷第一期 民國九十一年二月 學術論著 第1頁—22頁 家戶遷移決策與路徑選擇之研究—台北縣市的實證研究 1 JOURNAL OF HOUSING STUDIES, VOLUME 11 NO. 1, FEB. 2002 RESEARCH pp.1-22 學術論著 家戶遷移決策與路徑選擇之研究—台北縣市的實證研究* Household Mobility Decision and Moving Path Choice —An Empirical Study of Taipei City and Taipei County 陳淑美**　張金鶚*** Shu-Mei Chen, Chin-Oh Chang 摘　　要 本文有兩個主要目的：首先是加入生命週期的因素，分析家戶的遷移決策。其次，進一步 分析家戶受到內部生命週期類型的影響，以及考慮外在住宅市場環境的差異，家戶對於不同遷 移路徑的選擇。本文採用1990年戶口及住宅普查台北縣、市的資料，以羅吉迴歸模型實證，分 析台北市家戶的遷移決策，以及原居住在台北市的家戶如何選擇在台北市內遷移或遷移到台北 縣的遷移路徑。結果顯示空間壓力不一定是引發家戶選擇遷移的主因，家戶生命週期類型所隱 含的需求差異，可以解釋家戶的遷移行為。另外，台北市的家戶會因為空間方面的需求而選擇 遷移到台北縣，若是為了通勤方便則選擇留在台北市，本文的結果有助於了解台北市與台北縣 之間家戶的流動，以及住宅市場條件差異與市場區隔的意涵。 關鍵詞：遷移決策、家庭生命週期類型、羅吉迴歸模型 ABSTRACT This study attempts to explore what kind of households would make mobility decision since the households must pay higher moving cost instead of staying at their existing houses. We further analyze why households choose different moving path under the constraint of housing market conditions. This empirical study employs a binary logistic regression model and uses a data set from "1990 Census of Population and Housing in Taipei". We make a comparison between the moving path from Taipei City to neighbor Taipei County areas and the moving path within Taipei City districts. The results are meaningful for the supply of housing market and public facility services. Key words: mobility decision, life cycle type, logistic regression model (本文於2001年11月15日收稿，2002年5月2 日審查通過) * 本文接受國科會專題研究計劃經費之補助，計劃編號：NSC90-2415-H-168-001 ，特此致謝。 ** 崑山科技大學不動產經營系副教授，E-mail ：mayc2110@mail.ksut.edu.tw *** 政治大學地政系教授，E-mail ：jachang@nccu.edu.tw 2 住宅學報 一、前言 一般家戶選擇遷移決策時，會面臨遷移成本的考量，遷移必須付出較高的成本，因此除了 非自願的遷移以外，家戶可能會在居住空間和環境需要大幅度調整時，才會採取遷移的選擇。 台北市的家戶大多習慣已經熟悉的環境，選擇市內遷移的比例較多，另