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高层住宅建筑群下地下室利弊分析摘要:近年来，我国高层住宅建筑发展迅速,为了更有效的利用土地资源,充分挖掘地块范围内可利用的潜在价值，很多建筑商在高层住宅群下进行了整体地下室的尝试。高层住宅建筑群下的地下室有很多独特的优势，但同时也存在问题，其本身也有一定的安全隐患。本文主要通过对高层建筑群下的地下室的优劣分析，建议城市规划地下室开发时要慎重对待。 关键词：高层住宅建筑群；地下室；优势；弊端 前言 随着城市化进程加快和城市人口急剧增长，城市发展中高层住宅的比重日渐增大。为了获得更好的经济效益，开发商设计和规划了更多的地下室。特别是高层建筑群下的地下室作为现代经济社会建筑业发展的主流之一，正在不断的改变着城市的经济结构与城市景观。高层建筑群下的地下室的利用，可以节约建筑占地,加大地上部分景观用地，提高土地的利用率，但高层住宅建筑地下室也有自身的缺陷，比如采光、通风条件较差，因此该部分地下室往往是作为车库或是附送给住户的储藏空间、设备机房等。有的最下层地下室兼做人防工程使用，地下空间得不到很好的利用，无法取得良好的经济效益和社会效益。 1、高层住宅建筑开发地下室优势 1.1 高层住宅建筑地下室的用途广 随着社会的发展，高层住宅建筑越来越多，城市建设中建造了大量的地下室，这些地下室用于储藏、地下停车、建筑配套用房、人防等。这样既能充分地利用地下空间，增加地面的景观面积，提升小区品质；又能满足日益提高的住宅配套需求，提高住宅的使用舒适度，满足日益丰富的物质文化生活需求。 高层建筑群下的地下室的利用，可以节约建筑占地。高层建筑使得土地的利用率高,容积率较大。部分高层建筑群下的地下室适宜人们居住。可以腾出较多的空间用以布置公共活动场地和绿化场所，丰富城市景观。住宅地下室的发展前景非常好，吸引更多的人前来投资或者购买使用。 1.2 增加住宅的使用面积 如今很多人都想有一套属于自己的大房子，但是城市的房价疯狂上涨，使很多人都对购买大房子望而却步，而地下室的开发利用刚好可以满足人们的迫切需求，还能使房子增值，因为地下室容量大、空间比较广阔，而地下室建筑面积不计入总体容积率指标，可以增加底层住户的实际使用面积，这样的地下室住宅正好给了人们购买的选择，购买者多半会选购这样的住宅，一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题，故而受到房地产商的青睐。 1.3 设计上符合建筑安全要求，能满足基础埋深的要求。 高层建筑的按照结构计算的要求，需要进行深基础设计。基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是传递建筑物的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。一般基础的埋深和基底宽度的确定都要根据地勘报告和上部结构的荷载来定。基础埋深的大小关系到地基的可靠性、施工的难易程度及造价的高低。影响基础埋深的主要因素有建筑物的用途，建筑物的结构形式，建筑物的高度等。有无地下室、设备基础和地下设施，当住宅设置地下室、设备基础或地下设施时，也在一定程度上影响建筑基础的埋深。高层建筑群下的基础埋深应随建筑高度的增大而增大，才能满足稳定性要求。 地下室的设计就是在对土地的深层次挖掘的基础上，结合基础的形式进行优化设计而形成的可使用空间。而它的设计符合建筑结构中的基础埋深条件，同时满足建筑学中使用空间的要求，一举两得。 2、高层住宅建筑群下的地下室弊端分析 虽然高层建筑群下的地下室越来越受市民们的欢迎，有很多明显的优势，但是在开发利用的过程中也存在一定的弊端，随着城市的快速发展，地下室的弊端也越来越明显，如果不及时找好解决措施，会造成严重的后果。 2.1投资大、成本高 地下室的设计开发对高性能设计和材料使用要求严格，开发建设成本高，由于高层建筑群下的地下室体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞大。高层建筑在设计上和材料使用上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高，需要考虑一定的安全风险。高层住宅建筑的地下室建造技术更复杂，施工管理难度更大，工艺更先进，资金投入更高。一定程度上耗费更多的人力、物力、财力。 2.2后期维修费用高 由于地下室的工序比较繁杂、需要很多科学的设计和良好的材料，如果有一些故障的话，需要进行很精密的维修，势必会耗费很多费用来进行维修和保护。所以地下室的使用后期维护运营费用大，这样比较不划算。 2.3 存在安全隐患 由于地下室的地理位置和构造决定,高层住宅地下室发生火灾时火势蔓延快。建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛，电梯井和管道井就像一个个大烟囱火借风势，蔓延很快，构成火势迅速蔓延的主要途