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中国房地产的“明天之后 文l陈劲松 来怎么来?一—从后天来! 钱有关。跟钱相关的创投的钱，砸出来就算，砸不出来就完 + 蛋。乐视体育砸不出来亏12个亿就算了’媒介绑架就不说了， 木今天怎么了 是公器私用的典型，媒体现在很难找到非常客观的了。 人类要构建从今天到达明天很难，逻辑上是容易的，资 本都是体制上的事情，体制会变。像美国那样一个强的资本 后天会怎样 主义逻辑、全球化逻辑、虚拟经济逻辑的国家，但你看特朗 那我们跳过明天去看后天，后天会怎样呢?后天是我 普这样一个无厘头的商人·来，体制可能就会变。中国也一 们共同的想象。今天的逻辑该怎么改。空间不平等、丛林消 样，体制是人造物，而且是目前最大的人造物。统治我们的 失、公共空间衰落、资本逻辑精神分裂，新人类和我们后代 体制有这么几个：国家体制，这是人造出来的；货币，也是人 会重新寻找构建的意义，重新定义前一代人干过的那些矛盾 造出来的；就是公司，也是人造的。 的事情。 丛林消失 分享经济 适者生存，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，谁强谁生存，这就 空间的开源和共享经济就成为资产流动，重新定义资 是市场经济原则。老虎吃羊，羊吃草，这是丛林法则。这个 产的一个切入点，而且这个切人点从今天开始，在明天会越 法则的有效前提是丛林，如果没有丛林，死的最快的是老 来越让我们惊奇。比如说，雄安新区现在还没找到路，但已 虎，食物链顶端的先死，底端的后死。现在去阿拉善可以看 在探索。世联红璞的甘伟也在北京和雄安新区的规划者一 到，沙漠里还有老鼠，羊没草吃不行了’老鼠啃草根还活得好 起探讨到底应该什么样。说去房地产化不能卖楼，谁愿意投 好的，细菌也活得很好，兔子也快没了，丛林消失会导致这 资?规划到现在都没特别清晰，唯一能让人投资的事就是资 样的问题。 源的开源和共享，只有这样做才行。就是不让你炒，但是开 中国房地产业也一样，在居民加杠杆加到这么高的情况 源和共享是另外一套思路和体系，那么就是Airbnb，就是小 时，丛林就消失了；当刚需加杠杆加到这么高，丛林就会变成 样社区和世联空间。 荒漠，中国房地产这个游戏就会玩不下去，再玩就玄了0所以 跨界重启 现在全部压死再考虑长期的规则，这都是对的。 未来会跨界重启，我们是制造业大国，因为制造业原 公共空间的衰落 因，国家产业还是垂直型的：把一个行业做深做透，把它研 公共空间最大问题是公器私用。在美国时代广场，周 究到位，专业解决问题。这都对，但关键是它到了什么程度? 边楼上霓虹灯不是只有一层，有10层，播的全是广告，这叫 我们每个垂直的专业化到了这个世界不需要那么多产品的 公器私用。我们的文化正在迅速变为消费文化，原先大家还 时候了，不需要就多了，比如说家电在积压，你再专业人家不 探讨严肃的问题，房地产界现在谁还探讨?被资本推动的情 要；衣服在积压，这个时候生活重构就需要跨界，跨界是对 况下，谁还探讨意义，钱就是唯一的意义，所有的消费都跟 的，人的需求本身就是多样性的，因此这个跨界本身会非常 万方数据 有意思。跨界跨到什么程度?就是居住和工作也能跨，谁规 事就来了。后现代叙事就是问房子是什么?后现代叙事不断地 定红璞就不能办公呢?我们现在说的这个不能干那个，那个 提问和嘲笑，现在年轻人就这么干，你玩你的，我玩我的。 不能干这个，是人为地设置障碍，将来年轻人愿意怎样，你 丛林消失 怎么知