营销11-Chapter04 地籍管理.pptVIP

* 3. 土地登记的类型 根据《土地登记办法》，土地登记分五类： 土地总登记：指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内的土地进行的全面登记。 初始土地登记：指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 变更土地登记：指因土地权利人发生改变或者因权利人姓名或名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 注销土地登记：指因土地权利的消灭等而进行的登记。 其他登记：包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。 * 根据《物权法》?规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时，可以申请更正登记。 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。 查封登记是作为被执行人的房地产权利人因继承、判决或者强制执行等原因取得了房屋，而当事人尚未向权属登记机关办理登记手续；而由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由登记机关对该房屋的权属直接进行登记，然后再予以查封。 概念辨析 补充内容 * 4. 土地登记的内容 (1)土地权属性质与来源（权属性质：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利；权属来源：国有土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源）； (2)土地权利主体（集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人以及土地他项权利人）； (3)土地权利客体（权利主体所拥有或使用的土地，包括土地的位置、权属界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等）； (4)与以上三方面直接相关的内容。 * 1. 土地统计的概念 利用数字、图表及文字资料，对土地的数量、质量、分布、权属和利用状况及动态变化，进行全面、系统的记载、整理和分析的一项土地管理措施。 第五节 土地统计 * 2. 土地统计的意义 首先，可以及时掌握全国土地数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化，保持土地调查成果资料的现势性。 其二，为党和国家制定各项政策、计划及监督其执行情况提供依据。 其三，为科学管理土地，编制土地利用总体规划、土地利用年度计划等提供基础数据和图纸资料。 * 3. 土地统计分析 土地统计分析是对土地数量结构、利用状况、权属状况的区域分布特征、动态变化规律及其内在联系与发展趋势进行分析研究。 * * * * 1. 地籍档案的概念 是指国家和地方各级土地管理部门及其所属事业单位在地籍管理工作过程（土地调查、土地分等定级估价、土地登记及土地统计）中直接形成的，具有保存、参考价值的文字、图表、磁带、磁盘等不同形式的历史记录。 地籍档案和地籍资料不一样。地籍资料是地籍档案的前身，地籍档案是地籍资料的归属。 第六节 地籍档案管理 * 2. 地籍档案的作用(1)地籍档案为生产和建设服务提供依据； (2)地籍档案是土地管理工作的依据； (3)地籍档案是国土教育、宣传的素材； (4)地籍档案是研究土地管理的可靠资料。 * 3. 地籍档案管理的内涵 地籍档案管理是以地籍档案为对象所进行的收集整理、分类编目、归档保管和提供利用等一系列工作的总称。 4. 地籍档案管理的工作内容 主要体现在对地籍档案的收集整理、分类编目、归档保管、提供利用等方面。 * 第四章复习思考题 1、掌握：地籍的含义，地籍管理的含义、原则。 2、了解：地籍的类别有哪些？ 3、掌握：全国土地调查、土地变更调查、土地条件调查的含义。 4、掌握：地籍调查的涵义、分类。 5、掌握：土地变更调查的类型、内容。 6、掌握：初始土地登记、变更土地登记、土地统计的概念。 * 城镇土地定级及其更新的指导思想和依据： （1）国土资源部《城市土地价格调查与集约利用潜力评价实施方案》的要求，非农业人口50万以上的大城市需进行土地综合定级和分类定级； （2）根据《城镇土地分等定级规程》的要求及三种定级方法的适用范围与应用效果不同，在土地市场较发达、土地交易案例多的城镇，宜采用多因素综合评定法与市场交易价格定级法(地价分区定级法)相结合的方法途径； （3）顺应土地市场发育与城市土地定级估价方法的发展趋势，在土地市场发达的城镇，因土地定级对基准地价评估作用和意义的减弱，应简化多因素综合评价法定级的程序，突出直接利用市场交易地价资料进行基准地价评估的意义。 我国《土地管理法实