中国房价回落 四地显形.doc

中国房价回落 四地显形天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷。 2007年最后四个星期北京房价的走势：第一周下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，坚挺的北京房价为何出现下跌的态势？ 其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了。尽管一些楼盘采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面。 北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的人士说，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，这给他生活带来了巨大的压力。但是他并不准备换楼盘，因为情况都差不多。 不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡。成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。 央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首。越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。 为何出现这种巨变？业内人士打了一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房。 成交量萎缩，开发商暗降，房屋市价下跌三部曲同样在深圳、广州上演。 根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，在去年10月份，深圳和广州两地的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势一直持续到12月份。 房价跌了，人气跌了！ 在广州，从去年10月份就开始出现成交量萎缩的现象，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角（广州）名优楼盘展期间，正好是双休日，但整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，一些房地产工作人员在展览中心门前给过路的市民发放宣传册，不少人看都不看。冷淡的市场迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。 北京、深圳、广州，接着是上海。 中国房地产指数系统的研究数据表明，上海的房价也开始出现了下降的迹象。在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。尽管价格一降再降，但是新开盘的房子还是不好卖；折扣一低再低，二手房依旧压在手里出不了货。开发商心惊胆战，中介商垂头丧气，炒房客更是恨不得找个地洞藏进去。 房地产市场的这堂风险教育课，来的有些突然，但并不出人意料。这就像往山顶上推大石头，大家明明都知道，这块石头一定会在某个撑不住的时刻，滚落下来砸倒一片人，但只要看到有新人不断加入，推石头的队伍就不会住手，埋头往上走，直到石头滚下来，砸到脑袋。问题是，如果这就是故事的结局，我们并不值得叫好。因为，万一房价这块大石头轰隆隆冲下来，不仅会砸伤众多站在山坡上的投资者，对已经被CPI烤的有点发烫的中国经济，也是一个不小的冲击。 病来如山倒，病去如抽丝，一个真正完善的市场，不会给房价揣一脚就完事，而一定想法找个平缓的地方，把房价这块大石头放稳当。否则，推石头这种老套的故事恐怕会一遍遍重演。 1