住宅设计对工程造价影响因素分析.doc

住宅设计对工程造价影响因素分析【摘要】在工程建设中，离不开工程造价的控制。一旦决定了投资项目，设计就成了决定工程造价的主要因素，它直接影响着工程项目投资的多少。设计是指对工程在技术和经济上的实施进行的全面安排，本文从小区的规划、平面布置及楼层高度和层数的设计等方面分析影响住宅造价的因素，指出设计阶段的重要性，并找出当下设计阶段的不足，并提出相应建议，以供参考。 【关键词】住宅；造价；设计； 决定一项工程可行性的主要因素是其工程造价的多少，因此，在整个工程建设的过程中工程造价的控制至关重要。它主要包括投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段以及建设实施阶段。相关研究表明，虽然设计阶段的设计费在整个建设工程费用中所占比例较小，但它对造价的影响很大，可以达到75％以上。因此，工程设计和造价相互促进，它们是统一的整体。 1 住宅设计对工程造价的影响因素 1.1 住宅的平面布置 不同形状的住宅的造价也是不同的，因为在建筑面积相等的条件下，住宅建筑周长系数会随着住宅平面形状的变化而变化。由圆形、方形、矩形到T形、L 形等，建筑周长系数依次增大，同时，外墙面积、墙身基础以及内外墙装修面积也随之增大。一般情况下，住宅形状为正方形或矩形的比较有利于施工，而且工程造价也比较低，长、宽比例为1：2的矩形最佳。如果房屋长度增加到一定程度，就需要设伸缩缝，这必将使工程造价提高。因此，长度在60m到80m的4个单元的小单元和3个单元的大单元相对来说造价较低。 1.2 住宅的层高及净高 住宅的层高一般情况下不应2.8m，据某一调查单位统计，当层高从2.8m上升到3m时，平均每套住宅的综合造价提高4%~4.5%。同时还浪费材料及资源，且不利于抗震。因此，住宅的层高对工程造价的影响很大。但并不是说住宅的层高越低越好，通过测定室内微小气候的温度、湿度、风速在结合室内空气质量的要求，得出，住宅的起居室及卧室的净高应大于2.4的结论。 1.3 住宅单元的组成、户型及面积 住宅结构面积系数是评比新型结构经济的重要指标。它的值越小设计的方案造价就越低。住宅结构面积系数与房屋的结构、外形及长度和宽度有关，同时还与房屋的户型及平均面积大小有关。平均面积越大，内墙及隔墙在建筑面积中所占的比重就越小。 1.4 住宅的层数 在民用建筑中，房屋内外的设施比如煤气管道、供水排水、交通及用电等费用都一定程度上随住宅层数的增加而降低。因此，增加住宅的层数可以一定程度降低工程造价，并且还能节约费用和资源等。 虽然住宅层数的增加可以降低工程造价，但并不是层数越多越好。一般来说，砖混结构的住宅以五层为宜，如果超过六层，就需更多的交通面积以及相应的补充设备。另外，高层的住宅要经受更大的的风荷，这就对结构强度提出了很高的要求，工程造价也随之大幅度提升因此，中小城市以七层住宅为宜，既经济又合理。 1.5 小区的规划设计 考察建设用地利用率及其经济性的重要指标是小区面积指标，它直接决定着小区内公用设备的多少及道路管线的长度，这些费用约占工程投资的1/5。因此，在规划小区时，必须根据小区的基本功能和要求，来合理地确定各组成部分的层次及关系，安排公共建筑、住宅建筑、道路、管网及绿地的布局，确定合理的房屋间距、建筑层数及人口密度，布置公共设施项目的相关规模事项，并划分出各部分所占的比例。用地面积指标对小区建设总造价的影响很大，因此，必须认真做好小区的规划工作，力求在保证质量的情况下达到最低的工程造价。 1.6 其他因素 近年来，我国建筑方面的知识不断完善，技术不断提高。目前，我国工业化的建筑体系结构主要有全装配式结构、装配整体式结构、大模板结构以及混合结构等。这些建筑体系结构形式各有各的优缺点，各地区和有关部门必须结合自身实际情况，考虑自身可利用的资源。因地制宜，并不断改进，进而提高建筑质量并同时降低工程造价。除此之外，也应该对基础、内外墙、楼板及层面等部位构件的设计和选用进行相应的技术经济分析，进而选出最佳方案。 应尽量用砌块或壁板来代替砖，采用重量轻且便于运输和装配的复合墙板、节能墙板等。另外，楼板造价在总造价中所占的比重也比较大，它是影响工程经济性的主要因素，因此，要求楼板质轻且强度及面积大。楼板应尽量在工厂预制，双向预应力的楼板经济效果较好。除此之外，隔墙对房屋造价也有很大影响，因此，隔板必须满足轻质、易装修、隔音、隔热等要求，应用各种隔墙板及贴墙纸来降低工程造价。 2 设计阶段控制的不足 2.1 设计缺陷 建筑设计的专业性较强，各方面都需要相应的专业设计人员，因此，设计阶段的控制需要各专业的协调，一旦某一方面考虑不到位就会导致设计缺陷是出现。比如普遍存在的设计问题有住宅电气设计的插座