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小户型住宅却是办公立项《楼市》市场研究部最新数据显示，自2002年北京市政府推出地铁5铁5号线规划至今，地铁5号线长安街以南沿线房价上涨幅度达到164.44％，同比超过长安街以北56.72％。5号地铁地登于9月份的开通试运行，沿线楼盘上涨空间还将很大，越来越多的人选择在地铁5号线附近置业或者投资，木迪就是其中一位。6月21日，本刊栏目记者随木迪一道前往地铁5号线附近楼盘进行实地考察，为欲在5号线地铁立水桥区域投资的人提供一些参考。 时间：2007年6月21日12:00－13:35 购房人：木迪 目标楼盘：地铁5号线附近某楼盘 楼盘总价：80万－100万元 物业类型：普通住宅 开盘时间：2007年6月初 目标户型：适宜投资 木迪今年25岁，却已经是某时尚杂志的广告总监，颇丰的收入让原本想要置业成家的她动了投资小户型的念头，而身处国贸商圈工作、生活的她却对国贸商圈略感厌烦。“密集能写字楼，混乱交通让我每天都喘不过气来，而我身边的外地同事大多选择在北部或东北部区域租房，这让我对亚运村至立水桥的小户型物业产生了浓厚兴趣。”木迪在寻求《楼市》购房纪实栏目帮助时对记者如是说。 为了满足木迪的投资要求，《楼市》购房纪实栏目记者与木迪进行了多次沟通，最终在热点投资区域的东北部，地铁5号线附近的立水桥区域选择了于6月9日新开盘的某楼盘。6月21日，木迪在记者的推荐下来到该楼盘，对其进行了实地考察。 时间：12:00－12:15心情：较好 楼盘距离地铁5号线大羊坊站仅300米　　 中午12:00，刚刚结束了一上午忙碌工作的木迪如约在售楼处门口与记者相会。“从国贸开车过来用了30分钟，一路上交通还比较顺利，而且刚从北三环过来时，看到领地office这边正在进行地铁施工，不知道是不是地铁5号线，如果是的话，交通会很方便，这样我用来出租会占有地铁优势，而且据我所知，地铁旁边的房子租金相对会高一些。”在回答记者到达楼盘是否顺利时，木迪很兴奋地告诉记者。 对此，记者表示，木迪刚刚路过领地office的部分是规划中的地铁5号线大羊坊站，今年9月份即将开通试运行，而项目的北边是城铁13号线立水桥站，距离项目相对较远，步行需要15分钟。 “地铁5号线的规划线路起始于南三环，终止于正在兴建的奥运村，贯穿北京南北城。同时，与地铁1号线东单站相交。因此在地铁5号线通车以后，坐地铁可以到达北京所有地铁站点辐射的区域。同时，小区门口的公交线路很多，从亚运村、望京、安贞、东三环都有直达车过来，出行比较便利，这对你用来投资是非常利好的因素。” 进入售楼处以后．销售人员的介绍印证了记者的判断：“项目距离大羊坊站的直线距离仅为300米，步行时间为5分钟，距离城铁13号线立水桥站15分钟，很多租户会非常看重交通是否便利，而且对于房东来说，来一次这里也会更方便。“(非说不可：地铁5号线的开通试运行似乎给众多投资者打了一剂强心针。) 时间：12:15―12:40心情：愉快 50年产权办公立项的房屋更适宜投资　　 在售楼中心前台的斜侧面，开发商立着的一块红色牌子引起了木迪的注意，仔细看，上面是开发商对购房者购买该项目的一些常见疑问说明。“房屋的产权只有50年？现在不都是70年吗？”看到说明中所述的“房屋产权为50年”时，木迪很是纳闷，急于想知道原因。 “我们的房屋是办公立项的，所以产权只有50年，现在是作为住宅性质来进行销售。”销售人员如此解释。为了让木迪打消顾虑，销售人员随即解释到，办公立项，50年产权的房子有很多，特别是立水桥区域以前本来规划是商务区，有很多开发商拿到土地的时候把项目规划为办公用地，但是哪想到区域商务没有发展起来，但是规划又不能改变，所以都改为住宅了，这很正常，而如果是作为投资的话，50年产权更适宜投资，关键是看想做长线投资还是短线投资。 木迪随即陷入了矛盾之中，办公立项的房屋，产权只有50年，如果我租给公司，租金肯定会比普通住宅的租金要高，这样我短线投资会比较好，如果我买的是住宅楼的话，就只能租给个人，尽管租金会低些，但有70年产权，比较适宜长线投资，到底哪个会更好呢？ 销售人员似乎看出了木迪的顾虑，马上又补充道“目前该区域出租二居租金1300元／月，小户型租金1000元／月，租给公司的租金大约3000元／月左右。我们的楼盘地处亚奥核心区，奥运板块地产升值潜力仍然非常大”。 专家马后炮： 办公立项的住宅房屋不自动续期，不适宜居住　　 办公立项的房屋作为住宅来卖，应注意以下两点： 1．根据《物权法》的规定，只有以住宅立项的商品房，其土地使用权到期后才能“自动续期”。而如果购房者购买的是办公立项的房屋，目前《物权法》是